高供应低成交 年末楼市“冷热不均”

　　面对库存积压环境萎靡的市场局面，2015年年末各大开发商均采取了各种促销措施去化库存，然而购房者并不买账，12月第5周（2015.12.28-2016.1.3）南充楼市呈现出高供应低成交，市场行情“冷热不均”的现象。
　　
　　据南房指数研究中心监测，12月第5周南充市共推出商品房2229套、17.07万平。其中住宅供应量高达877套、8.65万平，是10月份（第40周）以来住宅周供应量的最高值，其中白马湖水街、华联城及阳光岭岸均属首次推新，充分表明了各开发商年末走量的意图和信心。

　　然而，从成交情况来看，12月第5周全市仅备案住宅306套，与上周的301套相差无几，仍旧处于低位水平。且从每日成交情况来看，本周南充楼市主要成交量集中在12月最后4天，元旦三天每日备案量低至20套以下。

　　值得一提的是，本周住宅成交均价上涨幅度较大，环比上涨3.39%，达到4788元/平米，从三区成交均价来看，价格上涨区域主要集中在顺庆区与高坪区。笔者认为，本周均价涨幅较大很可能是因为个别高价楼盘备案量较高所致，长期持续的可能性较低，南充楼市受限高库存压力，未来的市场环境仍将主打“以价换量”旋律，价格反弹的可能性较低。