在2015年12月21日闭幕的中央经济工作会议上，将化解房地产库存列为2016年中国经济社会发展的五大任务之一，这是史无前例的。那么，什么是房地产库存？南充市楼市有多少库存？
从财务分析的角度讲，房地产库存=房地产开发商已取得土地的可建面积减去已售面积。根据南房指数的统计数据，截至2015年12月23日，南充市辖三区的可售房屋套数为95084套，总面积6706033平米。如果按照其2015年前11个月月均商品房销量2346套来推算，完全消化这9万多套库存房源，大约需要40个月，说明库存已客观存在，且较为严重。那么，怎样去库存呢？无非减少供应量，增加销售量，双管齐下见效快。笔者有十一点建议：
一、再降准降息。
二、取消房屋租赁税，明确至少十年内不征房产税。
三、购房税费优惠50%。
四、出台相关政策，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
五、政府迅速出台关于加快农民工市民化的实施细则，落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户。
六、暂停土地供应，待消化周期下降至18个月以下时再恢复有计划的供地。
七、政府不再建保障房，而收购库存房作为保障房；城中村改造和棚户区改造等拆迁，均实行货币补偿，并鼓励其购买库存商品房。
八、首付款比例降至20%，按揭期限住房延长至30年，商业延长至十五年。
九、按实收房款金额当月交税而不是按合同总价一次性全额“预征”税（含所得税）——企业所得税依法应当在利润率达到20%才须征收，所谓预征，不仅加重了房企负担，也有违法之嫌。
十、正确的舆论导向是楼市稳定——社会稳定的必要前提。
十一、关于涨价与降价的问题。如果有开发商公然以降价的方式抢客，极有可能带来多米罗骨牌效应，结果是大家不仅没有卖出去房子，而且血本无归，楼市泡沫可能提前被戳破，银行坏账增加，已购房业主蜂拥退房！刚需客户继续持币观望！楼市价格实际上已经触底，大降价的开发商必有跑路的可能，购房者须谨慎选择。
如果政府和相关部门能尽快落实上述几点建议，我们有理由相信南充楼市去库存的道路会缩短一半以上。
