搜索历史 清除历史
{{item}}
热门搜索
{{item.keyword}}
项目全解读
当前位置:南房网/资讯/楼市

大数据:新时期的南充购房者需求

  随着房地产市场的持续下行,2015年的南充楼市发生了新的变化:市场“以价换量”态势进一步蔓延,房价一跌再跌,据南房指数统计,2015年南充市商品住宅成交均价约为4552元/平米,环比下跌7.12%,回到2012年水平。在这样的情况下,南充购房者心理发生了怎样的改变?作为需求方,购房者的产品诉求又呈现出了哪些新的特征?
  
  为了帮助各界人士看懂楼市现状,同时也为了促进南充房地产行业良性健康发展,南房网、南充新浪乐居、搜房网房天下南充站携手于2015年11月27日至12月31日发起了《第六次南充市居民购房需求有奖网络问卷调查》,得到了南充广大购房者的积极响应,截至活动结束,共收集到有效问卷13400余份,通过对调查结果的仔细分析和反复研究,我们得出了以下结论。
  
  房价预期:“看跌”心理继续加强
  
  一直以来,房价都是大家最为关心的问题,而购房者对房价的认知也能从一个侧面反映市场的总体状况。那么,在整体房价持续下跌的2015年,南充购房者对房价的认知又产生了哪些变化呢?

  首先,在今年的调查中认为南充房价“太高”的人数比例出现了小幅度上涨,从2014年的10%提升至12%。在房价一降再降的情况之下,反而有更多的人认为房价太高,这说明购房者对南充房价的预期仍处于“看跌”心理,认为南充房价未来仍有下跌的空间。这种心理变化在其它一些选题中也得到了一定体现,例如在“您认为未来一年南充房价将会怎样”一题中,认为房价将会下跌的人数就比去年上升了3个百分点,达到了24%。
  
  “好房”标准:地段为王,户型因素占比激增
  

  价格一直是大家关注的重点,长期以来也是影响购房者选房的重要因素,但随着购房者置业理念的进步,我们发现价格的主导作用呈现出逐步减弱的趋势,占比从2010年的64%降至今年的22%。

  那么,购房者的关注点在哪里呢?从调查结果中我们发现,看重“交通区位”和“户型”的购房者比例增加明显,前者为34%,比2014年提高7个百分点,后者为13%,比2014年提高8个百分点。

  在2015年的南充楼市,我们可以为这两个观点找到很多佐证,例如顺庆滨江沿线某楼盘,在市场行情持续下行的2015年,一直保持了良好的销势,该楼盘虽然价格较高,但其区位优势突出,这正是促使购房者下单的主要原因。另外,位于高坪江东新区某项目,2015年3月入市便取得年度销售桂冠,其取胜关键便是户型赠送面积较大,这一点在“您最希望购买的房屋有以下哪种特点”一题中也有所提现,选择“赠送面积较多”的购房者占比最大,为21%。
  
  入市节奏:近三成购房者打算一年内买房
  
  调查结果显示,与2014年相比,意向购房者的购房准备期有所缩短,计划在一年内购房的比例从2014年的21%上升到目前的29%,上涨8个百分点,笔者认为,造成这种变化的原因主要有两个。

  首先,从2014年下半年开始,随着降息降准降首付等一系列救市政策的出台,购房成本与前两年相比已大幅度降低,加之多数购房者认为未来一年内南充房价将会继续下降,这种“降价”心里预期对购房者下单产生了一定的刺激作用。

  其次,本次调查结果显示,购房群体中,30岁以下的85-90后青年人群占比51%,是目前购房人群的绝对主力。该年龄阶段的购房者近两年刚好处于置业成家的阶段,这一点从“您购房的主要目的”一题中也有所提现(用于新婚房的占比从去年的7%提升至14%,涨幅高达50%),因此导致计划在一年内购房的人数占比激增。
  
  产品需求:四大趋势展现楼市未来方向
  
  第一,对于物业类型,41%的购房者希望购买多层住宅(包括带电梯的花园洋房),占比比去年上涨8个百分点。从历年的调查数据中我们可以看出,2011-2014年,倾向于购买多层住宅的群体占比一直在逐年下降,分别为57%、52%、48%、33%,这一段时间刚好是南充房地产进入发展快车道,房价上涨的时期,很多青睐多层的购房者受限于自身需求以及客观条件,不得不转而选择高层住宅。直到2015年,随着南充房价的下降,购房成本的降低,舒适性更强的多层住宅,再次受到购房者青睐。

  第二,对于小区的配套设施,购房者最看重的三点分别是“小区生活服务及配套商业(31%)”、“园林景观打造(30%)”、“安防监控设施(20%)”。其中,看重小区安防监控设施的人数占比增长幅度较大,由去年的16%提升至今年的20%。而在周边配套方面,购房者最为在意的仍是教育配套(30%)及交通状况(24%)。

  第三,在“更倾向于购买哪种类型房源”一题中,45%的购房者选择85-109平米的小三房,24%的购房者选择了110-129平米的大三房,这两种房源连续两年成为最受南充购房者青睐的房源类型,说明在购房成本大幅度下降的情况下,舒适性三房已成为目前南充楼市的主流产品,且从近期房地产市场走势来看,回暖迹象尚不明朗,“三房”趋势或许还将继续蔓延。

  第四,南充购房者对精装房的态度发生了较为明显的改变。在调查中我们发现,61%购房者对精装房持认可态度,其中,38%的购房者明确表示愿意购买精装房,这一比例比去年提高了约8个百分点。
  
  商业地产投资:南充购房者变得更加理性
  

  2015年大量商业项目入市销售,南充商铺销售额创下历史新高。那么,南充购房者对商业地产的看法如何呢?从调查中我们发现,58%的购房者对南充商业地产抱负面评价,认为南充商业地产入市量太大,缺乏消费力支撑,超出了市场承载力。尽管如此,在是否愿意购买商用物业的选择上,仍有81%的购房者愿意购买商用物业。

  为何会出现这种反差呢?笔者认为,主要原因在于南充作为四线城市,投资渠道较为狭窄,虽然目前市场存在产品过剩的预期,但购房者找不到更好的投资替代品。另外一方面,随着南充城市发展速度的加快,尤其是副中心、副商圈建设的蓬勃兴起,很多人都渴望分享城市升级的红利,因此商业地产就成为最直接最简单的投资方式。这一点从“您是出于什么考虑而购买商用物业”一题中也可以看出端倪,出于“投资”目的人数占比高达53%,而用于自己“经营或使用需要”的仅占31%。

  不过,从最近两年购房者购买商用物业的目的变化情况来看,用于“投资”的人数占比已经出现了下滑,由去年的55%降至今年的53%,而用于“自己经营”的人数占比出现了上涨,从2014年的28%提升至今年的31%。这种变化说明南充购房者对于商业地产的投资越来越理性,这也将更加考验商业地产开发者的操盘能力。
  
  购房渠道:移动互联网大势所趋,电商平台逐渐崛起
  
  在本次调查中,55%的购房者将网络作为了解楼盘信息的主要渠道,其中选择“手机”的人数占比高达24%,而且目前移动互联网正处在高速上升阶段,我们认为未来这一数据还将继续提升。

  此外,值得一提的是,对于外地购房者,许多人都表示愿意通过电商机构组织的团购活动来购买优惠房源,占比由去年的5%提升至12%,上涨7个百分点。这一变化主要与近一年多时间来南充电商团购的快速崛起有关。
  
  促销方式:“按点或按金额优惠”及“一口特价”最受欢迎

  对于最吸引购房者的促销方式,本次调查结果出现了新的组合,按点或按金额优惠>一口特价>交X万抵X万,去年这一组合则是按点或按金额优惠>一口特价>首付分期。从此种变化可以看出,直接简单的优惠措施仍是购房者最青睐的促销方式,但去年位居青睐度第三的首付分期今年变更为交X万抵X万。这其实与今年楼市调控政策频出,公积金贷款及商业贷款首付比例下调有关。由于首付比例已大幅度降低,购房者对首付分期这种促销方式的需求在也在降低,吸引他们的促销方式也随之改变。

不知道大家的看法如何?欢迎下方留言讨论。 立即去评论
赞一个

您的赞赏就是对我们最大的鼓励

图文推荐

南充购房补贴即将结束,还在观望的朋友抓紧了! 南充购房补贴即将结束,还在观望的朋友抓紧了!
重大调整!南充房贷“商转公”进一步优化 重大调整!南充房贷“商转公”进一步优化
70城房价指数出炉,59个城市新房价格在跌! 70城房价指数出炉,59个城市新房价格在跌!
赶紧收藏!南充最新房价地图来了,含主城区38个在售楼盘 赶紧收藏!南充最新房价地图来了,含主城区38个在售楼盘
11个月来首次!房价上涨的城市数量增加了 11个月来首次!房价上涨的城市数量增加了
突发!千亿房企金科到期债务无法清偿,主动向法院申请重整 突发!千亿房企金科到期债务无法清偿,主动向法院申请重整
收藏!南充公积金热点问题汇总,涉及商转贷、线上提取等 收藏!南充公积金热点问题汇总,涉及商转贷、线上提取等
重磅!央行大降息!南充首套房贷利率下降至3.75% 重磅!央行大降息!南充首套房贷利率下降至3.75%

参与评论

表情包
    发表评论

    热门评论

    收藏
    已收藏
    评论 ···
    点赞 9
    移动端
    「掌上南房」小程序
    顶部
    免责声明:本网所刊载的所有信息、资料和图表等仅供参考,不代表或保证其正确性和时效性。本网并无购买邀约或参谋意图。涉及价格请以出卖人的表述为准;涉及参数指标、数据图表、影像图片等请以物权人取得的政府批文为准;涉及房屋销售的,不代表证明其已取得预售许可或具备法定销售条件;访问者应通过包括但不限于资料对比、综合分析、向相关机构核实等方式对信息加以确认,根据本网信息自主交易或其他行为引发的任何后果与本网无关。本网有权但无义务,改善、修订和更新内容任何部分之错误、疏忽和变化。自愿参阅、使用本网内容的人士,均视为已得悉并同意上述立场,否则谢绝参阅或使用本网内容。