旅游地产成市场重要发展方向

　　近期，2016年全国旅游工作会议在海南召开，会议透露出2015年旅游行业发展数据信息：2015年全年接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入达4.13万亿元。预计2016年国内旅游将达到43.8亿人次，旅游入出境2.63亿人次，旅游总收入4.55万亿元。
　　
　　近年，随着国民生活水平持续提高，旅游消费热情大增，旅游业受到资本市场青睐。数据显示，2015年，我国旅游投资持续强劲增长，全年完成投资10072亿元，同比增长42%，赢商网增幅比去年扩大10%，并在历史上首次突破了万亿元大关。国内旅游行业稳步发展成为常态，受此影响，国内旅游地产也将不断受到提振，迎来新发展。
　　
　　2015旅游行业实现稳步发展旅游地产受提振
　　
　　旅游地产概念
　　
　　旅游地产即旅游房地产，它指的是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
　　
　　与传统房地产相比，旅游地产作为旅游行业与房地产的结合，能提供更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能，能吸引更多消费客体，具备更高的投资价值。
　　
　　国内旅游地产发展分析
　　
　　前瞻产业研究院提供的《2016-2021年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，2009年到2014年，我国旅游地产项目分别为926、1380、2128、2259、5299与7965个。以下因素推动了近几年旅游地产快速发展：
　　
　　其一，传统房地产持续萎靡，房企转型新市场意愿强烈。截至2015年10月，我国商品房待售面积为68632万平方米，同比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，创下历史新高。房企面临较大的去库存压力，利用旅游与地产结合，增加新的市场收入成为趋势;
　　
　　其二，当前旅游市场强劲的发展态势也吸引了地产商快速涌入。2012年国内旅游收入为22706.22亿元，同比增长17.62%。2013年，国内旅游收入为26276.12亿元，同比增长15.72%。2014年，国内旅游收入为30312.00亿元，同比增长15.36%。毫无疑问，旅游市场正在高速发展，在此”诱惑“下，房企不断发力旅游地产项目;
　　
　　其三，旅游地产受到政策利好，一方面，我国对旅游地产开发的限制政策较少，不像住宅地产那样政策经常变化，政策风险较低;另一方面，国家不断出台政策鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源，在政策力挺旅游投资背景下，地产商自然闻风而动。
　　
　　旅游地产前景分析
　　
　　综上，前瞻产业研究院预计，在我国住宅市场风险增大而旅游地产市场日趋成熟的情况下，旅游地产进入刚需时代。我国未来5-10年，旅游地产市场将成为房地产市场的重要发展方向。其中，文化旅游以及在线旅游形式将在未来被旅游地产重用。