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截至5月底 四川商品房库存8000余万平

  “5月份,全省新建商品住房成交均价为每平方米5293元,同比增长2.7%,环比增长0.7%。”“去库存的‘三架马车’,第一是农民进城购房,第二是公积金,第三是危旧棚户区改造……”
  
  围绕四川省房地产市场形势和推进房地产供给侧结构性改革,一定有你最关切的吧。这不,四川省政府请来“专业人士”答疑解惑了。
  
  6月20日,记者从四川省政府官网获悉,近期做客省政府网站在线访谈栏目的省住房城乡建设厅副厅长樊晟,和房地产市场监管处主任科员许云勇,围绕全省房地产市场形势和推进房地产供给侧结构性改革方面,回应市民关注的热点问题。
  
  5月全省新建商品住房成交均价每平米5293元
  
  截止5月底 商品房“库存”8319万平米
  
  据樊晟介绍,2016年1-5月,四川全省房地产开发完成投资2088.36亿元,同比增长13.6%,增速比1-4月提高0.7个百分点,比全国水平高6.6个百分点。全省房屋新开工面积4232.12万平方米,同比增长22.6%,比全国水平高4.3个百分点。
  
  全省商品房销售面积2931.3万平方米,同比增长18.8%,其中,新建商品住房销售面积2566.28万平方米,同比增长19.1%。全省二手房销售面积1792.96万平方米,同比增长48.8%。
  
  5月份,全省新建商品住房成交均价5293元/m2,同比增长2.7%,环比增长0.7%。
  
  樊晟同时介绍,截至5月底,四川省商品住房待售面积为8319万平方米,消化周期为11.2个月,比4月底缩短0.4个月。
  
  “三驾马车”去库存
  
  今年力争公积金贷款和资金提取达到1200亿
  
  去“库存”,樊晟提到了“以满足新市民的住房需求为主要出发点”。他介绍说,新市民的住房需求包括农民或者农民工进城住房需求,以及新毕业的大学生,海归等,“这些都属于对城市整个规模是增量的部分,都是新市民。”
  
  为此樊晟解释说,围绕保障新市民住房需求的主要出发点。我省力争到2017年全省商品住房库存规模比2015年底减少10%,住房公积金个贷率保持在85%以上,商品房供求失衡逐步缓解,库存压力较大的城市库存量回归合理水平。
  
  樊晟告知,总量不突出,区域分布不平衡,是四川省房地产“库存”的特点。“三四线城市库存要大一点,总体来说作为商品住房的去库存压力并不是太大,”樊晟说,“但是也不能放松。”
  
  樊晟总结去库存的“三架马车”,第一是农民进城,第二是公积金,第三是危旧棚户区改造。
  
  以“公积金”为例,樊晟说,2015年全省公积金购房超过85%的大概有12个城市,公积金贷款消化了全省近三分之一的房地产。2016年的目标是力争贷款和资金提取达到1200亿,可以支持2400万平方米的住房销售。
  
  另外在“危旧棚户区改造”方面,据悉2015年棚户区改造消化了18%左右的商品住房。“去年我省率先推进棚户区改造货币化安置,今年的货币化安置计划达到50%以上。”樊晟算了笔账,“今年棚户区改造规模是27万户,50%以上就可以消化掉全省商品住房850万平米。”
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