2016年转眼过半,从房地产市场来看,上半年的宏观环境延续了15年的宽松局势;热点城市地王频现、涨势不断,强化了楼市的乐观预期;“买涨心理”带动需求面集中释放,在此背景下,南充楼市拉开了去库存的大幕,频推盘、拼促销等走量策略与需求面的积极心态形成良好互动,使得上半年南充楼市取得了亮眼的业绩。据南房指数统计,上半年全市共成交商品住宅13448套,同比上涨14.21%,环比上涨39.4%,成交均价4494元/平米,与去年相比波动幅度不大。
连续5个月成交“破两千” 后市仍面临库存压力
从每月成交情况来看,1月处于年末冲量结束,但农历春节尚未到来的“空窗期”,全市仅成交住宅1292套,创近四年新低;2月返乡置业潮来临,加之国家密集出台了楼市利好政策,南充楼市成交量大幅度反弹,成交量高达2895套,环比大涨124%;此后,在重点城市“热导效应”影响下,金三银四红五月南充楼市继续发力,月均销量均在2000套以上;直至6月,虽然重点城市再次降温,但南充楼市在热门楼盘积极出货的情况下,依然余温不减,成交量再破“两千”,为上半年的南充楼市画上圆满的句号。
但这并不代表未来南充楼市市场行情将继续上行,因为上半年南充楼市市场回温很大部分原因是受一线城市“热导效应”影响,随着此影响的减弱,南充楼市仍面临高库存的压力。
不过,从房地产市场的根本点来看,2016上半年南充主城区仅成功出让了一块房地产用地,交易量与往年不可同日而语。土地供应量减少,但住房销售量却大幅度上升,说明南充楼市去库存攻坚战取得了初步胜利,供求失衡的局面正在好转,这也给后市市场提供了一定的信心。
下半年南充房价或将维稳
从今年上半年房价走势来看,南充楼市新建住宅成交均价基本维持在4500元/平米左右,与去年相比波动幅度不大。同时,从国家统计局《70个大中城市住宅销售价格变动情况》来看,从3月份开始,南充新建住宅、新建商品住宅价格便持续上涨,随着未来基数的降低,南充房价变动指数再次下滑的可能性较小。
此外,与土地价格及其他建筑成本价格相比,目前南充房价已然触底。并且今年上半年多家楼盘交房均出现“维权活动”,在房价持续下降,但开发成本并未降低的情况下,不排除部分开发商通过缩减工程材料等方式来保持收支平衡,导致了各种“房闹”现象的发生。
因此,我们认为,受限于开发成本等原因,目前南充房价已经触底,未来继续下降的可能性较小,但由于库存压力仍在,加之三线城市资源分配不均等因素影响,房价反弹的可能性也较小。
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