与平淡的“金九”不同,刚刚过去的10月,对南充楼市来说是一个不折不扣的“银十”。据南房指数统计,10月全市共成交住宅2441套,环比上涨33.68%,成交金额10.29亿,环比上涨30.75%,成交均价4460元/平米,环比下降1.11%,市场回暖迹象明显。
2441套:银十楼市“先扬后抑” 销量位居前十月第四
相比金九的后半程发力,银十似乎一开始就显示出强劲的势头。
十月首周迎来国庆小长假,以往都是成交量最少的时期,但今年南充楼市却“反其道而行”,据南房指数统计,10.3-10.9期间,南充楼市累计销售住宅627套,环比上升5.91%,同比去年黄金周增长78.12%。
进入第2周,楼市继续高歌猛进,成交量继续破“六”,达到2016年周成交第三高位。
不过,随着银十接近尾声,南充楼市热度开始减弱,10月第3周成交量降至441套,最后一周虽然有所回升,但仍未超过500套,最终,今年银十南充楼市共成交住宅2441套,环比上涨33.68%,在今年1-10月月度销量中位于第四,低于2、3、5月。
4460元/平米:房价连降三月 跌至年度第二低谷
从房价变化情况来看,从8月开始,截至目前南充楼市住宅成交均价已出现“三连降”,10月成交均价约为4460元/平米,跌至前10月第二低谷,造成该现象的原因有两点。
首先,银十作为今年最后一个购房旺季,开发商为快速走量,加大了优惠力度,导致房价出现下降。
其次,从各盘成交情况来看,今年10月不少低价楼盘销势良好,比如以低价著称的南充碧桂园,该项目近期尾盘入市,均价再创新低,约为3747元/平米,成交量高达337套,位居月度销量排行榜首位。
此外,TOP10中步云楼、江山金岸、香江国际二期等项目均价也低至4500元/平米以下,这些低价项目的热销是导致10月房价继续下降的主要原因。
传统楼市旺季“金九银十”已经过去,各房企在年度销售目标的压力下依然冲劲十足,我们预计,楼盘推新、优惠促销的力度不会降温,南充楼市很可能延续回暖。