2016年11月（2016.11.1-2016.11.30）
第一部分 宏观市场
一、全国楼市概述
二、南充楼市概述
第二部分 土地市场
一、土地市场概况
二、主城区土地供应
三、主城区土地成交
第三部分 新房市场
一、住宅市场
1、南充市新建住宅供应情况
2、南充市新建住宅销售情况
二、商业市场
1、南充市商用物业供应情况
2、南充市商用物业销售情况
三、车位市场
1、南充市车位供应情况
第四部分 存量房市场
一、南充市存量住宅销售情况
【月度楼市概述】2016年11月南充市共推出商住类用地3块140亩；无商住类用地成交。本月南充市新增商品房3519套、23.95万平米，其中住宅新增1971套、18.6万平米。本月南充市商品房成交2899套、12.12亿、24.18万平，其中住宅成交2268套、9.83亿、21.4万平米，成交均价4594元/平米，量跌价升，成交套数、金额、面积环比分别下降7.09%、4.47%、7.2%，成交均价环比上升3.01%。本月全市共成交存量房847套、8.87万平，其中存量住宅成交781套，成交均价2919元/平米。
第一部分 宏观市场
一、全国楼市动态
1、11月17日，成都市公布了新的房地产限购政策，成都市政府官方网站发布了《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》，通知指出，进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施。
2、11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，通知明确，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二、南充城市动态
1、11月2日，从嘉陵区城乡规划建设局了解到，投资1.8亿元的嘉陵小方沟连接线道路(书房大道)目前已做好无障碍施工准备，即将全面开启施工，这将为嘉陵区再添一条城市主干道，从而进一步拉大该区的城市骨架，改善城市交通。
2、11月9日，在顺庆区清泉坝片区看到，随着改造工程的推进，一幢幢高楼拔地而起，一条条道路纵横交错，以清嘉路、清晓路、清池路等为代表的道路建设，托起了该片区“5横6纵”的路网骨架。
3、11月8日，据高坪区投资促进局相关人员介绍，成都国色天乡设计管理方——四川置信集团将斥资168亿元，在高坪区建设一座国色天乡游乐中心，该项目计划将于明年6月正式开建。
4、11月24日，从南充“四馆一中心”建设现场了解到，目前主体框架已经完工，幕墙、龙骨施工完成了90%，屋面面板完成40%，立面面板完成75%,机电安装完成60%，各项工作正有序推进。
第二部分 一级市场
一、土地市场概况
1、本月南充市商住类用地供销详情
2016年11月南充市共推出商住类用地3块140亩；其中顺庆区1块5.7亩；高坪区2块134.4亩。本月南充市无商住类用地成交。
二、主城区土地供应
三、主城区土地成交
本月南充主城区无商住类用地成交。
（注：以上数据来源于中国土地市场网公示信息整理）
第三部分 新房市场
一、住宅市场
1、南充市新建住宅供应情况
1）、本月南充市新建住宅供应概述
2016年11月南充市新推住宅房源1971套，环比上升48.75%，供应面积18.6万平米，环比上升44.71%，11月住宅供应量占本月全市总供应量的56.01%。
2）、本月新建住宅供应详情
本月南充市共有9个项目获批24张预售许可证，推出住宅房源1971套、18.6万平米。
3）、2016年1-11月南充市新建住宅供应走势
随着年关的临近，为完成年度销售目标，南充各开发商加大推新力度，今年11月全市住宅供应套数较10月出现上涨，涨幅约为48.75%。其中阳光白马城首次出货，推出住宅房源234套。
2、南充市新建住宅销售情况
1）、本月新建住宅销售情况综述
据南房指数数据监测，本月南充市商品房成交2899套、12.12亿、24.18万平，其中住宅成交2268套、9.83亿、21.4万平米，成交均价4594元/平米。
从三区成交情况来看，销量最高的仍是顺庆区，共成交1054套，占本月主城区成交套数的46.47%。成交均价方面，三区都略有上升，其中嘉陵区上升幅度最大，主要原因与南充碧桂园10月清仓低价促销，本月恢复正常有关，该区域均价为4280元/平米，环比上升5.27%；高坪区均价为4561元/平米，环比上升1.94%；顺庆区均价为4850.42元/平米，环比上升2.05%。
2）、南充市新建住宅成交走势
2016年11月南充市住宅成交2268套、9.83亿、21.4万平米，成交均价4594元/平米，量跌价升，成交套数、金额、面积环比分别下降7.09%、4.47%、7.2%，成交均价环比上升3.01%。
3）、每月三区成交量价走势
2015-2016年每月三区成交套数走势
2016年11月顺庆区成交住宅1054套，环比下降1.59%；高坪区成交住宅464套，环比下降20.55%；嘉陵区成交住宅750套，环比下降4.58%。
2015-2016年每月三区成交均价走势
2016年11月顺庆区成交均价4850元/平米，环比上升2.05%；高坪区成交均价4561元/平米，环比下降1.93%；嘉陵区成交均价4280元/平米，环比上升5.27%。
4）、新建住宅成交排行榜
从本月TOP10来看，上榜项目中有7个楼盘成交套数“破百”，较10月份增加一个，但TOP10总成交量较10月下滑3.64%，主要原因与南充碧桂园结束清仓走量有关。从个盘成交来看，本月逸合山语城登顶TOP10，成交住宅189套；蓝光在售两项目均榜上有名，分别位居排行榜第二与第三位；阳光白马城11月首次出货，成交量也破百套，位居排行榜第七。
二、商业市场
1、南充市商用物业供应情况
1）、本月南充市商用物业供应概述
2016年11月南充市新推商铺27套，环比下降94.86%，供应面积0.09万平米，环比下降75.57%，11月商铺供应量占本月全市总供应量的0.77%。
2）、本月商用物业供应详情
本月南充市共有2个项目获批2张预售许可证，推出商铺27套、0.09万平米。
3）、2016年1-11月南充市商铺供应走势
2、南充市商用物业销售情况
1）、本月商用物业成交信息
据南房指数监测，本月南充楼市商用物业成交193套、1.75亿、1.32万平，成交均价13345元/平米，量价齐升，成交套数、金额与面积环比分别上升20.63%、69.9%、53.49%，成交均价环比上升11.67%。
2）、三区商业成交情况分析
2016年11月，南充市商业成交最多的为高坪区，共成交106套，占本月全市总成交量的54.92%，大部分为友豪国际和王府井广场项目成交。成交均价方面，三区价格都有所上升，嘉陵区上升幅度最大，均价为13876元/平米，环比上升15.63%，原因是朗瑞儿童公园商业广场价格较高，均价在22400元/平米左右；高坪区均价为13835元/平米，环比上升12%，原因是本月王府井广场价格有所上升，价格在22300元/平米左右；顺庆区均价12260元/平米，环比上升8.02%。
3）、全市商用物业成交走势
本月南充市商用物业量价齐升，成交套数193套，为下半年第二高峰，成交均价13345元/平米，创2016年新高。
4）、商用物业成交排行榜
2016年11月，友豪国际家居博览中心蝉联商业成交的销售冠军。
三、车位市场
1、南充市车位供应情况
1）、本月南充市车位供应概述
2016年11月南充市新推车位1507套，环比下降31.5%，供应面积5.15万平米，环比下降36.49%，11月车位供应量占本月全市总供应量的42.82%。
2）、本月车位供应详情
本月南充市共有3个项目获批3张预售许可证，推出车位1507套、5.15万平米。
3）、2016年1-11月南充市车位供应走势
第四部分 存量房市场
一、南充市存量住宅销售情况
1、本月存量住宅市场成交综述
据南房指数数据监测，2016年11月南充市存量房成交847套、2.65亿、8.87万平米，其中存量住宅成交781套、2.34亿、8.02万平米，成交均价2919元/平米，成交套数、金额及面积环比分别上升13.68%、7.65%、13.63%，成交均价环比下降5.9%。
2、各面积区间成交分析
2016年11月南充市存量住宅成交781套，其中90-110平米成交210套，占27%，为主力成交区间；70-90平米成交180套，占23%；110-130平米成交150套，占19%；130平米以上成交135套，占17%；70平米以下成交106套，占14%。
3、各区域成交详情
顺庆区存量住宅成交居全市第1位，成交595套，均价2865元/平米；嘉陵区存量住宅成交居全市第2位，成交95套，均价3062元/平米；高坪区存量住宅成交量居全市第3位，成交91套，均价3115元/平米。
特别说明：本报告数据以房管局网上备案批准预售许可证的商品房作为数据统计标准，来源于南充市房管局网上备案，由本站采集、整理分析而成，报告中的信息与意见仅供参考，不构成任何投资买卖建议。
