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2017南充有哪些新楼盘值得关注?

买房究竟怎么选才最划算,老陈告诉你一条经验:“低开高走”是通常的操盘手法。所以刚刚入市的新盘,价格往往最实惠,等到名气、口碑得到了,价格也就上去了。

那么,2017年南充楼市有哪些即将入市的新楼盘值得关注呢?今天老陈就和大家聊一聊。

恒大城

恒大早在2010年就进入了南充市场,第一个项目是位于北部新城荆溪片区的恒大绿洲,当时在南充引起了不小的轰动,开盘那天府荆路上的车足足停了有1公里。时过5年,恒大终于带来了南充2号项目【恒大城】,作为一线大佬的作品,还是值得期待的。

恒大城位于嘉陵区维康路与春江路交汇处,西面、南面分别是希望城和南湖凯旋广场,交通还算便利。地块面积约77亩,最早由朗瑞置业在2014年拍下,原来的宣传是打造奥特莱斯广场,现在转手给了恒大,这里老陈给大家分析预测两点大家关心的问题,第一是他的产品,第二是他的价格(仅供参考)。

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恒大城系列的定位是中大型豪华居住社区,目标人群为改善型购房者,为了做得更好的成本控制,很多大房企的产品通常都是模版化的,老陈预计南充恒大城基本也会按照系列传统,倾向改善购房者,产品面积会在80-160㎡之间。

恒大城的总建筑面约16.8万㎡,预计的总投资是8亿,投资强度在南充楼市中算较高的了,粗算下成本超过4700元/㎡。这块地当时拍成1.59亿,也就是说恒大城的楼面地价不到1000,能做到4700的成本,第一,说明恒大城在建安、园林等方面的投入会比较大,符合恒大城系列一贯的高端定位;第二,项目很有可能是推精装房,4700包含了装修投入。

那么恒大城究竟会卖多少呢?如果以恒大2016年上半年全国地产业务29.1%毛利率来反推,超过6100元/㎡,这不太符合南充及南湖片区的现状,保证15%-20%的毛利,定价5400-5700元/㎡相对更加合理。即便如此,也比周边楼盘高出一截,南湖片区高层的均价仅4300左右,能否打动购房者,我们拭目以待了!

铁投西华路项目

项目占地143亩,位于任家沟片区,西华路与锦亭路交汇处,市公安局对面,地段比较成熟。目前上了围挡,地上旧建筑也已拆完,上半年或许会动工。

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开发商四川铁投城乡投资建设集团,省属大国企,之前开发的楼盘有成都高升瑞景、成都华汇天地、成都牧马山酒店、达州通锦国际新城、西昌邛海壹号等,同时他还参与大型产业新城的统筹规划与开发,在天府新区有近800亩的万安旧城改造项目,在金堂有规划5.5平方公里的天府水城三星片区项目,地产开发经验丰富。有背景、有实力、有经验,打造好楼盘的甲方素质都有了,当然值得购房者关注。

价格方面,当时铁投拿地花了4.5亿,楼面地价超过2000,综合分析,老陈预计项目入市后的单价会在5000元/㎡左右。

恒大高坪青松片区项目

2017年1月,高坪青松片区拍出393.35亩土地,拿地方为南充东城置业。一家刚刚成立的公司就有如此大手笔,当时很多人就猜测其幕后还另有“高手”。果不其然,东城置业的法人在日前变更为恒大地产集团成都有限公司,正主总算浮出了水面。

在南充蛰伏多年之后,恒大今年突然爆发,一下子上马两个项目,看来对南充楼市2017年的发展比较看好。

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郑州恒大悦龙台项目效果图

该项目地处高坪梁子垭生态区,与逸合山语城相同,都属城市坡地,自然环境优越,适合打造高端社区,老陈也从相关渠道得知,恒大目前的计划是打造“悦龙台”。在恒大的产品体系中,悦龙台属于TOP豪宅系,产品以洋房和高层为主,户型面积在130-200平米之间,例如郑州和濮阳的悦龙台项目就是如此。而南充项目由于地处坡地,又临航空港,产品或许会以洋房和小高层为主。

中南时代外滩

这个项目最早被曝光的时间是2014年,但直到去年年底才算正式亮了个相。从中南公布的消息来看,时代外滩为高端商业综合体,面积约10万㎡。

业态上分为两个区域:一区由双子塔楼、三层商业街区组成,定位于集高端酒店、豪华商务写字楼、开放式block商业街区为一体的全功能滨江商业;二区将融合千里嘉陵风情特色文化与国粹元素,打造南充首个文化院落街区。

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清泉坝被规划为南充的金融商务区,这说明该区域是有非常好的商业发展前景的。这几年虽然一直都只有住宅产品推出,但不能否认这点,目前南充的商业中心大有往高坪转移的趋势,特别是王府井开业之后,五星花园和南门坝的人气受到了不小影响。而纵观目前顺庆的几个新区域,真正有条件在较短时间打造新商业中心的,就是清泉坝和原炼油厂地块,而清泉坝因为开发时间早、离五星花园近,条件相较又更成熟些。

眼瞅着大量人流往江东涌,相信顺庆不会无动于衷,会加速发展新的商业副中心,而清泉坝将会是排头兵。

投资讲究预判,切忌跟风,在大潮到来前提前下手,你才能享受到区域整体发展带来的最大红利。

阳光西山秘境

这是阳光置业在南充的3号项目,位置在西河南路隧道白马新城入口处,项目用地面积约210亩。这块地背靠西山,就在开汉楼下面,面朝白马湖公园,距离顺庆主城就一个隧道的距离,先天条件很好。

阳光的打算也是走“轻奢”路线,做倾向改善置业者的产品,预计将有别墅、洋房产品推出。项目建筑风格为新中式,这在南充很少见,我印象中南充只有一个不太为人所知的项目,叫水木清华,采用的新中式。仅从外在形象上讲,西山秘境的这种稀缺范儿就值得追求格调的购房者期待了。

再大家谈谈阳光置业,这是一个来自眉山的房企,眉山地产行业公认的领头羊。我曾经在眉山听到有人形容,说眉山楼市的半壁江山都属于阳光,或许有点夸大,但不可否认阳光置业的确拥有很强的实力。另外分享一点我亲眼所见的情况,在眉山目前房价最贵的区域东坡岛,阳光置业几乎是包场开发,他在东坡岛打造的1519项目甚至成了不少眉山人表明身家实力的象征,能在那儿买一套房子,出门都会显得特有面儿。

阳光置业是2014年进入南充的,当时以500多万一亩的价格拍下了现在江山金岸所在地块,却出人意料的开发了一个偏向刚需的产品。现在看来,阳光从一开始对南充市场就有长远布局,三个项目循序渐进,在逐渐奠定了基础之后,到西山秘境是时候亮出杀手锏了。

Moco郦江

这个项目最大的亮点是地段,滨江北路、西南石油大学对面。大学周边的房子通常出身就自带几分光环,加上项目所在的炼油厂区域又有发展潜力,所以该项目尽管各种硬指标不亮眼,但还是吸引了不少人的关注。项目当前出了围挡,还没动工,也没有其他资料公开,以后有时间再和大家细聊。

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滨江天地

该项目位于市政新区清泉寺北路,由交投置地开发,项目总建设面积29万㎡,其中商业4万㎡,住宅以高层、小高层为主,商业部分涵盖酒店、写字楼、独栋商业、公寓等。预计3、4月开始排号,5月开盘,公布的住宅户型面积在90-110㎡,三房为主。

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市政新区开发接近饱和,近两年新推房源很少,但该区域作为南充政务中心,购房者认可度很高,僧多粥少的局面,使得区域房源很是紧俏。所以,滨江天地入市之后,销量应该差不了。综合预计,项目住宅价格会在4600-5100这个区间,近期有买房打算的朋友可以多加关注!

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