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导读
2017上半年落下帷幕，回看过去6个月，深圳楼市交出了2份不一样的成绩。家家顺研究中心监测数据显示，上半年全市一手住宅成交价格虽始终在5.4万元/㎡ 以上，但6个月均处于下跌态势；二手住宅成交量价稍显波动，5月方上升些许6月又现回落。
正文
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一手：除罗湖外，其余区成交价格均下跌
从近6个月深圳一手住宅成交量价图上看，这半年来深圳一手住宅的成交价格走势一路向下，即使在4月成交量回升至年前水平，也未有带动成交价格的上涨。深圳一手住宅从1月的接近5.5万元/㎡，慢慢走向5.4万元/㎡的关口，未来是否会跌破5.4万元/㎡，还需看下半年新房市场的预售表现。
家家顺研究中心监测数据显示，6月深圳全市一手住宅成交2953套，环比上涨28%，成交面积29.23万㎡，环比上涨25%，成交均价为54492元/㎡，环比下跌0.04%。截止至6月30日，全市一手住宅库存面积为323.74万㎡，去化周期为18.4个月（以过去6个月月均成交面积计算），相较5月底的20.3个月有所减少。
区域方面，6月全市除罗湖外，其余各区一手住宅成交均价环比皆为跌幅。其中南山跌幅最大，成交均价89673元/㎡，环比下跌8.3%，成交套数为217套，环比上涨23%。其次为龙岗区，成交均价37731元/㎡，环比下跌6.36%，成交套数为1253套，与上个月持平。福田区成交均价最高，为98453元/㎡，环比下跌0.85%，成交套数为98套，环比上涨250%。
6月拿到预售证的8个项目中，有4个住宅项目，总新增住宅供应建筑面积为21.29万㎡，其中还有2个项目未开盘，预计将在7月入市。
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二手：成交价格下跌，挂牌价格微涨
家家顺研究中心监测数据显示，6月深圳二手住宅成交6343套，环比下降3%，成交面积54万㎡，环比下降6.43%，成交均价53900元/㎡，环比下降0.78%。二季度深圳二手住宅维持在6000套以上，家家顺门店带看数据也显示看房量有所上涨，预计7月市场成交量还会稳步回暖。
区域方面，南山、宝安与盐田的6月二手住宅成交量价均现下跌，福田成交量价上涨。具体数据为，成交量第一的龙岗套数为1584套，环比下跌5%，成交均价41273元/㎡，上涨2.63%；宝安成交1330套，环比下跌1%，成交均价50962元/㎡，环比下跌0.21%；福田成交1204套，环比上涨2%，成交均价69828元/㎡，环比下跌0.6%。龙华6月二手住宅成交均价紧追罗湖，为52261元/㎡，环比下跌0.36%。
根据家家顺研究中心6月30日统计的数据，目前深圳全市二手住宅挂牌均价为5. 89元/㎡，环比微涨0.34%。罗湖当前挂牌均价为5.46万元/㎡，环比上涨1.49%，也是全市涨幅最高区域。南山挂牌均价依旧全市最高，为7.65万元/㎡，环比上涨0.39%。盐田、光明及大鹏三个区域二手住宅成交较不活跃，挂牌房源较少，所以价格变动幅度较大。
