7月4日,南充市举行2017年第二次土地拍卖会,本次拍卖会上所推5宗土地全部成功出让,土地出让总价款5.84亿元。本次南充土地拍卖表现出五大看点:
1、所推地块成交价普遍较高,但地块面积较小,除了物流园地块150亩外,其余地块均在50亩以下,但位置上佳,均处于热门区域,商业配比低,下半年房价看涨。
2、望天坝片区英伦城邦东侧地块成交价最高,约为582万/亩,楼面地价高达3492元/㎡,预计房源售价将达到7000元/㎡以上,该地块由广东云付通置业有限公司摘得。
3、嘉陵区都尉路西侧Ag-1-5号地块起拍价171万/亩,成交价397万/亩,溢价率高达132%,为5宗地块最高,该地块由蓝光地产摘得,这也是继2009年入驻南充以来,蓝光地产在南充摘得的第5大地块。
4、阳光置业第三次在南充拿地,摘得两宗土地,分别位于嘉陵区南湖片区与高坪区安汉新区,加上阳光江山金岸、阳光白马城、阳光西山秘境(尚未入市),阳光置业或在南充打造五盘齐开的局面。
5、本次土地出让,南充现代物流园Be-1-3号地块面积最大,约为150亩,由南充传化置业摘得,该项目启动后,将是南充现代物流园首个商品房项目。
7月4日南充出让土地详细信息
本次南充土地拍卖,所推地块均位于热门区域,接下来南充板眼就为大家逐一解析。
望天坝片区:望天坝片区英伦城邦东侧地块
望天坝片区的发展起源要追溯到2010年,当年,望天坝开始城中村改造,西河“截弯取直”拉开了该片区的发展序幕。随着各大楼盘的相继入驻开发,区域基础配套、生态住宅、商业地产、休闲娱乐等逐步完善,该区域已经成为南充率先成熟起来的新兴板块。
望天坝片区航拍图(2015年10月)
如今,望天坝片区已无新建商品房在售,二手房售价约为7000元/㎡左右,望天坝片区英伦城邦东侧地块入市后或将开启新一轮抢房潮。
南湖片区:嘉陵区春江路北侧Ab-1-2号地块
嘉陵区南湖片区依傍南湖公园与凤垭山而建,有山有水,环境优越,是政府重点打造区域,也是目前嘉陵楼市主战场,该区域开发已近三年,目前交通、路网已基本构建完毕,但商业及生活配套还有待完善。
南湖片区航拍图(2016年5月)
目前,南湖片区已有南充希望城、南湖凯旋广场、恒大城、碧桂园天玺湾、观湖国际、国鑫凤垭山、绿地凤垭城、橡树湾伯爵、黄金南岸几大楼盘,加上本次出让地块,南湖片区或将呈现9盘齐发的态势。(希望城住宅已售罄)
安汉新区:高坪区南渝连接线片区Ae-1-2号地块
从整个板块来看,安汉新区是高坪区政府——安汉广场的扩张外延主阵地,在友豪国际与红星美凯龙开业之后,区域成熟度已经相当高。
目前,安汉新区唯一的在售住宅项目鸿升凯旋门已售罄,区域已无多余的在售存量。今年1月份该区域成功出让1宗商住用地,由本地老牌房企宏宇房产摘得,加上本次阳光置业所拿下土地,安汉新区未来将有两个新项目入市,或能在一定程度上缓解高坪主城成熟板块楼市紧张的情况。
安汉新区新地块详情
嘉陵主城:嘉陵区都尉路西侧Ag-1-5号地块
本次蓝光地产拍得土地位置在都尉路三段上,科伦制药厂对面,实际上是处在嘉陵主城与南湖板块交界处,但和主城结合更紧密,既可连接传统城区,又可兼得南湖配套,算是左右逢源。目前该地段周边还有华林时代广场、紫御嘉园等项目在售,购房者认可度颇高。
都尉路航拍图(2015年12月)
南充现代物流园:南充现代物流园Be-1-3号地块
南充现代物流园是四川省重点打造的全省八大次区域物流中心之一,总占地面积11.6平方公里,地理位置优越,距南充机场5公里,处于成都、南充、重庆经济圈金三角区。目前,园区“两横三纵”道路骨架已基本成型;浙江传化、南鑫国际、友信崧锋、中储粮集团、中国物流集团等10家企业已抢滩入驻;国际会展中心也落户在此。种种利好因素下,南充现代物流园前景将十分看好。
现在,南充现代物流园内除安置房以外,尚无商品房在售,本次南充传化置业摘得的150亩土地入市后,将成为该片区首个商品房项目。
以上就是7月4日南充土地拍卖所出让土地的详细解析,你对本次土地拍卖有何看法?或者你最看好哪宗地块?欢迎在文末留言讨论!