近日，易居房地产研究院发布《房贷利率与楼市研究报告》。中国经济网记者通过报告获悉，房贷利率在今年5月达到4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率最低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%。未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧。同时，个人房贷利率还将持续攀升，11月可能达到5.1%左右。
来源中泰宏观
房贷利率破“五”，表面上看好像不太起眼，但其实不然！
因为这意味着，就整体而言，房贷实际利率和基准利率（中长期贷款利率）的比值将超过2012年最高峰！这是十年来未曾出现过的情况！（此前，房贷相对于基准利率长期处于打折状态）
为什么要用一个相对利率的概念（即房贷实际利率/中长期贷款利率）
这是因为在不同的经济发展阶段，绝对利率（基准利率）往往是和当时的经济环境整体相适应的。因此，真正能够对资产价格有实质性影响的其实是边际利率的变化。这个指标相对更加有效和贴切。
回到上面的图表，我们不难发现，房贷利率相对于基准利率的变化和实际的房价走势有很强烈的负相关性。
实际房贷利率破五，相对基准利率的比值也将突破100%，这在近十年来尚属首次！
后续来说，由于处于美联储的加息周期叠加国内去杠杆周期，因此在各市场利率的带动下，如果不调整基准利率，在经营压力的倒逼作用下，商业银行可能会自主进一步提高和房贷有关的利率，那么这个比值有望持续攀升！
小编有话说
在中国房子承载的是一个家，而不是冷冰冰的建筑。对比一系列楼市调控政策的出台，这些能否缓解社会的不平等和悬殊差别，需要决策者权衡。
在当下，有太多关于房子的声音，房子带来的经济压力小到个人，大到整个国家。房贷利率的主动和顺应市场调整是监管层惯用的短期调控楼市的手段之一，关于楼市的调控政策实际上我们更希望能够建立起一套长期的有效调控体系，即大家一直在呼吁的长效调控机制。
如今楼市进入了一个圈：楼市调控——房企高价拿地——楼市继续调控，在这样一个残酷的时代，未来什么都可能发生！作为投资者，只要记住一条真理，当大妈们蜂拥而入抢房的时候，离拐点就不远了，也是你该撤出的时候了。当然，如果你觉得现在买房不是好时机，也可以选择把钱存起来让它钱生钱，柚子理财（上海蓬旭金融）就是不错的选择，目前平台已与晋商银行签署存管协议，相信等接入存管后，用户的资金安全将会再次升级。如果大家想了解柚子理财（上海蓬旭金融）更多详情，可以关注柚子理财官方微信公众号uzicai 。
