前不久，住建部发布了《鼓励发展租赁用房相关规定》，以广州为首的12个城市，其中包括深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆，作为首批开展住房租赁试点的单位。明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
先是广州楼市推行“租购同权”。消息一出，所有“无房的无产阶级”欢呼雀跃，庆幸可以逃脱高价学区房的魔咒了。关于“买房还是租房好”的讨论随即在朋友圈热传。许多业内人士更是将这一新政看成是中国房地产市场发展的里程碑。但仔细一推敲，这里面还暗藏着很多玄机。
从根源上说，出现学区房这种怪现象也是必然存在的，与其说是地段导致的住房价差，还不如说是教育资源的稀缺导致的价差。毕竟，缺的是教育资源而不是学区房，即使通过租购同权放开了名额，优质的教育资源还是有限，一个班的人数也不会改变。供需关系出现了不平衡，房子数量是固定的，能让孩子享受优质教育的诱人政策下，学区房的需求量会激增，涨价就在所难免了。譬如广州不少名校学位地段生都还满足不了，买房的都不一定能保证上学，更别说租房了。
租购同权中的“权”，只是指符合条件的租户子女可以拥有就读公办学校资格，并不是拥有读名校资格。即便是广州出台的方案里，也是有优先排序的，本市户籍人口首当其中，其次是引进的人才、外来务工人员。实际上，业内其实一直都心知肚明。哪怕在北京算“入学资格”，也是有排队先后次序的，入学者立马像印度实行种姓制度一样分为四等人：人户合一、人户不合一、工作居住证和租赁关系。
政策一出，看上去对爆炒学区房价的行为会有一定的抑制作用，结合近期上海又出台了“新开盘商品房需公证摇号才能公开销售”的相关政策，某种程度上都能反映出政府在抑制房价过快上涨和避免市场失序上所表明的态度。
既然有相应的政策，没有购房或外来务工人员一定会为了子女入学去挤破头租好学校的学区房，租金定会随之水涨船高，甚至，房东可以手持学位待价而沽。可以想象，以上海为例，上海的学区制度规定每处学区房每五年只享有一个学位，因此如欲子女入学，正常家庭需提前购买一处平均单价8-10万的学区房，待使用完学位后，再行出售，下家则需再过5年后才能重新获得学位。而如果现在租房者也可以使用其名额，那租客可能至少需签订5年以上的租赁合同，并且付出比市场价更高额的附加学票。同时，那些并不需要使用学位的普通租户，也不得不相应承担这部分附加价值。后果自然引发优质学区房房价和租金均再次暴涨，诱发一系列连锁反应。买不起房的人依然买不起房，如今房租又高涨，优质学区房的租金难免引发“拍卖式”加价，价高者得。
长远来看，对于从外地来大城市的年轻人来说也许是一件好事。此举也倒逼了优质教育资源均等化，逐步引导学区房价格回归理性，还能让火了一年多的房地产冷却下来，但从问题的提出到解决可能还需要走很长一段路，尤其是这么美好的事。
