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存货约280万方 两张图看清南充商业现状

目前南充商业地产呈现怎样的局面呢?今天,南充板眼就用两张图来对南充商业地产做一个粗浅的复盘。

注意:⑴文中列举商业为热门区域大型商超、购物中心、集中式商业,小体量住宅底商不在统计范围。⑵所涉及经济指标仅供参考,最终标准以开发商公示为准。

第一张图我们统计了三区已经成型的商圈情况:

1.jpg

⑴南充目前已经形成的商业聚集地共有7个,分别为顺庆4个、高坪1个、嘉陵2个。

⑵从体量来看,顺庆已开业的大型商超总体量约46.6万方,高坪约23万方,嘉陵约11.3万方。

⑶从业态上来看,顺庆五星商圈主要以传统百货及街区商业为主,高坪引入南充最大体量的购物中心,嘉陵商业发展略显迟缓。

总体来看,作为南充长期商业中心的顺庆,除了五星商圈外,崛起了以南门坝商圈、白土坝商圈为代表的新兴商业聚集地。高坪商业发展不居人后,引入南充最大体量的一站式购物中心,带动整个区域快速发展。反观嘉陵商圈形成速度则逊色许多。

第二张图我们统计了三区存货商业情况:

2.jpg

顺庆存货商业表现出三方面特点:

⑴西华商圈:原本最有希望在短期内快速成型,由于仁和春天尚未开业、万和星天地停工,前景尚不明确;

⑵北站商圈与清泉坝商圈:这两大商圈都有大型品牌房企项目作支撑,区域规划超前,但目前多数商业尚未开建,商业的成熟周期或较长。

从现状来看,清泉坝离主城区较近,各小区入住率较高,部分底商已投入运营,商圈成型速度或相对北站快;

⑶市政新区商圈:尚品时代广场目前正在招商中,预计年底前开业,加上在建的滨江天地商业部分,将在一定程度上填补市政新区商业空白。

高坪存货商业表现出两个方面的特点:

⑴主要由三大商业综合体组成(王府井+明宇广场+交投上河城),业态均为购物中心,目前王府井已开业,成为南充人新的消费目的地,明宇广场在建中,交投上河城尚未动工。

⑵高坪商业总体呈现沿江发展的趋势,待建与在建商业体量总和为三区最大,这也与建设“拥江主城”的城市总方针相符。

嘉陵存货商业表现出两个方面的特点:

⑴嘉陵存货商业形态均为街区商业,且大多数已建成,目前正在招商。

⑵南湖商圈所处区位在整个南充城市的最南端,周边新建众多住宅小区,辐射范围以本区域为主。白马商圈是嘉陵主城和顺庆主城连接区域,到两个主城都不过5分钟车程,辐射范围相对更大。

以上为笔者对南充商业地产现状的粗浅复盘,希望能抛砖引玉,欢迎持有不同或相同意见的朋友在文末留言讨论。

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