有人在购买二手房的时候，高高兴兴签完合同，却被告知不能贷款！如果不及时交款就是造成违约，产生相应违约金，因此，在办理二手房贷款前，了解哪些二手房不能贷款是很重要的一个环节。
下面，我们就来看看哪些二手房不能办理贷款！
房产证必须要有，不管是新房还是二手房，房屋贷款都需要有房产证。类似于证件不齐的回迁房、安置房、企业产房、小产权房等不能办理贷款。
有不能转移、查封、旧城改造范等违反房产抵押规定的记录的二手房不能贷款。
还有关于二手房房龄和面积，超过30年的高龄二手房不能办理贷款，很多银行规定的是不超过20年，甚至还有要求在15年以内的，关于二手房龄的问题事先要询问清楚。房屋的面积要在55㎡以上，如果是学区房则根据不用银行另当别论，总之面积不能太小了。
如果你的二手房符合以上条件那就不能进行贷款办理了。另外，除了对二手房的要求外，作为贷款人自身也要符合条件，比如我们经常说到的，个人信用良好、工作收入稳定、银行流水半年以上。
