随着2017年年底的到来,离2018年还有三十多天,为了冲击销量,完成销售目标,回笼企业资金,各大房企加快了推盘速度。房地产市场经历了长时间的低温后,部分城市出现小范围的回暖。
本周(11.20-11.27)一周的时间内,广州全市新房成交量为3635套,环比上涨254.6%,成交金额49.2亿元,环比上涨178%。出现这种爆发性增长的主要原因这段时间本身有大盘支撑着市场,另一方面,随着年底的到来,房企为了冲刺业绩,推盘节奏加快。虽然在新房成交市场,成交量出现爆发性增长,但是这并不是就表示广州房地产市场整体开始回暖了。
广州全市的新房成交量出现爆发性增长,但是新房的成交均价环比下降18.5%,成交均价跌至13235元/平方米,直降4000左右。同时在二手房交易市场,上周一周的时间里,广州二手房成交量小幅度上调,达到1706套,但是这周又跌落回1570宗。二手房网签均价也下降为20753元/平方米,环比下降8.2%,单价下降了2000多。这意味着广州全市房地产市场整体还是比较稳定的。
综合上述的各项数据来看,广州房地产市场目前整体还是呈现出低温状态,虽然小范围结构性回暖,主要是年底各大房企为了冲刺业绩目标,加快了推盘速度,新房的供应大量增加,所以带动成交量暴增,但是并不能影响大趋势。就目前的趋势来看,业主看涨后期市场的信心并不是很强,在未来一段时间里,成交量的会继续走低,部分业主会继续下调价格。虽然刚需购房群体经过长时间的观望后开始理性入市,但是整体看,需求还是相对乏力。
所以,随着寒流的持续,预计今年年底到明年,广州的房地产市场应该是企稳的,新房成交量会有所增加,二手房成交量比较稳定,房价会继续小幅度下跌。