目前房产圈里流传着两个声音:
1、鼓吹明年房价会疯涨,鼓动大家赶紧买房,再不买这辈子都买不起了。
2、分析明年房价会降的原因和可能性,提醒大家小心谣言。
有意思的是,南房网发起的《第八次南充购房者需求调查》里,看涨的人超过七成,仅有不到10%的朋友认为明年南充房价会跌。
到底这两个声音,哪个是谣言呢?
接下来,我说的和预测房价涨跌没有关系,只谈谈个人对房价以及买房人心理的一些看法,不一定对,仅作参考。
涨还是跌?
大多数人究竟在担心什么?
能买卖就有市场,有市场就有价格,有价格就有涨跌,有涨跌就有争论,有唱涨的,就有唱跌的,所以,房价会涨吗?房价会跌吗?
这个问题争执了几十年,就算范冰冰过气了,这个话题都不会过气。
哪些人希望房价跌?网上看到一个段子,感觉很有道理,借用一下,供大家参考:
关于房价,没买房的百姓希望跌;但业主不愿意跌,开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌,理论上需要跌,经济上不能跌,成本上没法跌。说实话,房价真要跌了,你也不敢买,涨了你又没钱买,不跌不涨你又不急买。所以请根据自己的情况,自己决定吧。
对于房价,他们担心什么?房价太高,再不上车没机会了;房价在涨,万一跌了,我不是亏成冤大头了;房价不涨,买入房子的钱还不如放股市赚钱;都不买,那我也等等看吧;租售同权,长效机制要来了,不着急不着急......
刚需又不炒房
真不需要在意短期房价的涨跌
刚需买了房子,通过居住或者出租等手段,让住房资源得到合理利用,随着城市发展而带来房价上涨,从而获取合理的回报,这是正常的投资行为,也是政策乐于见到的。
而炒房是什么呢?买了房子自己不住,也不出租,刻意制造市场短缺,还在市场上煽风点火制造恐慌心理,影响市场供需格局进而影响短期内交易价格的,这才是政策要坚决遏制打击和禁止的。
所以,刚需买房只住不炒,不需要在意短期房价的涨跌。
我认识一位朋友,9月份买了城区某项目,正好站在最高点,他说现在心里很慌,怕要下跌。我的建议是现在不要听关于房价的任何事情,该吃吃该喝喝,放假了就出去旅游,只要你是自住,涨跌都与你无关。
从投资的角度来讲
南充的房子究竟能不能买?
这个问题可以延伸至三四线城市的房子究竟能不能买?
我的建议是,如果为了住,放心买。
今年南充乃至大部分三四线城市的房价持续上涨,这种趋势是不可逆的。但是以后的几年,三四线会处于横盘的阶段。涨是涨不上去的,跌也不会大跌。
为什么呢?因为三四线城市始终是三四线城市,资源短期内无法赶超一二线,而买房说到底,其实就是占有资源。
另外还有一点,优质的资源永远是稀缺的,稀缺的资源永远是贵的。如果实在想要房产投资,记得要投资优质地段。
请不要相信任何能预测房价的文章
包括你现在正在看的这篇
文章并未对楼市做出任何预测,但是这句话是文章中最重要的一句话。
不管是写文章还是课程,你得到的都是一种思考角度,而不是答案,最终的答案在时间里。
声明:本文部分观点来源于网络,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。