随着南充楼市的飞速发展，在三区也兴起了不少带有公寓的楼盘。在我的印象中公寓在大城市里出现的比较多，所以大家对公寓的概念应该是比较模糊的。公寓除了面积较小之外，与普通住宅还有哪些不同之处呢?今天我就为大家科普一下公寓与普通住宅的基本区别到底在哪。
使用年限的不同
公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓则是50年。但也有少部分公寓有70年使用年限。
费用的不同
公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水、用电费用，要比纯住宅昂贵。但也有公寓是民用水电费用，这都要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同，相关政策也可能略有不同。
物业管理的不同
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
建筑设计的不同
经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不可以外露，混合型公寓则要设置户式空调。
贷款的差异
商业性质的公寓只能使用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例，公寓最低5成，普通住宅一般情况最低只有3成左右。总的来说，如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
我认为，公寓比较适合已有首套房的置业人士或者单身上班族，住宅则比较适合两人以及三人及以上的普通家庭。其实，无论是选择公寓还是购买普通住宅，都是以每个人自身情况而定，所以在购买之前一定要综合自身情况考虑清楚再下手。
