现在很多人都想换房，原因多种多样。有的是原本的房子太小了，想换套面积大的改善住房；有的是因为孩子要上学，需要换个学区房；有的是父母年纪大了，想换套楼层低的，方便日常生活。
那么二套房如何选择？首套房又该如何处理？这些问题都是需要迫切解决的。
目前有以房换房和以房养房两种解决办法，但是在具体实施的过程中也有很多需要考虑的因素。
今天小编就为大家仔细分析相关注意事项，想要靠谱的完成买房，就要按照这些来做。
首先说下以房养房，以房养房是指在购买二套房的时候，保留首套房，用另外的资金去购买新房。然后将首套房用作投资出租，利用部分租金来还新房的月供，称之为用旧房养新房。
“以房养房”注意事项
1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款，如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手，确实有点不值得。
2、关于首套房，前期可以用来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理。
再说下以房换房，以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。
“以房换房”注意事项
1、把握好买卖时间节点，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。
2、选择支付能力较好的买家，为了自己在换房的过程中，及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。
3、资金一定要进行第三方监管，以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金监管便显得尤为重要。有了资金监管，对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金监管，对购房者来说，确实能省心不少。
4、购买二手房，注意房龄。换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重房屋质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意房屋的房龄了。
首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五唯一的条件，是可以减免一些税费的。其次，房龄又不能太大，因为银行规定，一般情况下，超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。最后，为了自己居住便利，最好不要购买超过10年房龄的房子，毕竟房屋的产权最多70年，房龄太长，购买还有什么意义。
编者按以上为大家解释了两种换房的形式，以及应该注意的事项，在考虑换房的您心里应该更有数了吧。
