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拥江主城更有范儿 2017高坪楼市年鉴

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2018-02-06 17:13 原创 左冷禅 一键转播至
导读
2017年的高坪楼市展现出了更强的吸引力,无论老盘还是新货都相当抢手,各个楼盘的表现如何?接下来我们一一梳理。

说完了顺庆楼市,接下来我们聊高坪

“跨江东进”实施多年,“拥江主城”终于有了范儿。一方面,以江东中路综合体开业为契机,江东商圈逐渐显现出后发优势,成为市民新的消费目的地之一;另一方面,市委市政府最终将金融中心选址确定在下中坝并进入到发力打造阶段,承接成渝辐射川东北、具有国内影响力的区域性金融中心,将在未来几年持续为高坪的发展带来红利。将军路大桥确定修建、江东新区二期大幕开启、都京港大桥将于2018年竣工、江东大道升级改造等利好,也让高坪楼市增添了更多想象力。

城市能级跃升的背景下,2017年的高坪楼市也展现出了更强的吸引力,无论老盘还是新货都相当抢手,房价自然也是水涨船高,到11月份统计的均价都破了“6”,实际价格恐怕只高不低。那么,各个楼盘的表现如何?接下来我们一一梳理。

金融广场

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2017年7月19日,川东北金融中心由北部新城调整至下中坝片区;两个月后,高坪国投入资控股明宇广场,项目随后更名为金融广场

如果说当前南充有哪个项目的一举一动都会牵动市民的心,那无疑就是金融广场。在本地几乎所有的论坛、社区当中,都有对金融广场工程进度、建筑高度的热议和追踪,甚至有网友自发“打卡”,隔天就分享图片介绍项目的施工进度,这哪里只是对一个商业项目的关注,分明是热爱这座城市的人们对城市地标的由衷期盼。

从发展的角度而言,更名之后的金融广场将在金融中心的光环下获得更大赋能,值得我们屏息期待。回想起明宇当年那句意气风发的“把世界带回南充”,而今北方一条不再有金融的金融大道,东边一座不再叫明宇的明宇广场,这世事的变化不免令人唏嘘。

◆阳光天朗天誉

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阳光天朗效果图

<a href='/project/house/548.html' target='_blank'>天誉</a>.jpg
阳光天誉效果图

2017年7月、8月,阳光置业连续在安汉新区拿下两宗地块,继续在高坪打造新作。

阳光天朗位于英伦1881北侧,产品以高层住宅为主;阳光天誉位于汉都国际东侧,产品以高层、小高层住宅为主。

两个项目同属阳光大地旗下“天”字系,高层为独栋独单元,小高层为板式的一梯两户。板楼设计多出现在洋房,小高层采用板楼并不多见,与塔楼相比,板楼最大的特点就是双向通风采光,也就是大家经常听到的可以享受“穿堂风” 。

天朗天誉的中式园林也很具看点,标准颇有些向阳光旗下高端项目西山秘境看齐的味道,这无疑也为两个项目的舒适度加分不少。

◆交投·上河湾

上河湾.jpg

2017年,上河湾二期开始陆续交房,品质依然得到了大多数业主的认可。

有了前两期良好的口碑积累,加上自身“国企光环”加持,上河湾三期2017年初开盘后很快就成了热销品,每次加推新房源几乎都能在短期内售罄,价格也较前两期上涨不少。

目前,交投在下中坝还有一个综合体项目“上河城”尚未入市,该项目占地288亩,西临川东北金融中心、东接东湖公园,是下中坝商服功能的核心组成部分之一。从早期的效果图来看,项目业态包括住宅写字楼、酒店、购物中心、特色商业街等。有了上河湾珠玉在前,相信上河城不会令大家失望。

◆中南·漫悦湾

<a href='/project/house/558.html' target='_blank'>漫悦湾</a>.jpg

清泉坝土地整理算起,中南进入南充已有小十年,深耕南充的战略棋盘上又添新子。2017年11月,中南成功摘得下中坝两宗建设用地,面积145.31亩,并在随后公布了新作“漫悦湾”。

2018年2月4日,漫悦湾举行了产品发布会,根据披露的信息,项目将包括34F高层,以及6F、7F、8F洋房,风格为新中式。

而在2017年8月,中南置地联合中国建筑科学研究院发布了国内首个健康住宅标准——中南健康住宅标准,中南表示,未来将把“健康”作为住宅发展的基础标准,并于2018年实现健康住宅标准的全覆盖。中南在标准里明确规范了评定健康住宅的6大体系、39个二级指标、138项标准条文子项,对住宅社区的光环境、空气质量、生物多样性设计、社区环境设计等11个因素进行综合考量。在这种已属苛刻的标准下诞生的漫悦湾,不禁让人对它多了几分期待。

◆春风·紫金港

市政新区玫瑰园,到下中坝紫金港,春风的项目都不是那种一上来就要创造“热销奇迹”的类型,但通常会“越卖越俏”,最后成了需要拼手速才能抢到的“尖儿货”。

2017年,春风紫金港三期就再次向我们展示了这点——每次有新房源推出,在排号阶段便通常被预订一空。

要解释这个现象其实不难,第一,春风拿地眼光好,很善于发现潜力股;第二,自身素质过硬,春风可能是南充少数几乎没有负面的开发商之一。

目前,春风新作湖畔居已亮相在即,该项目位于万科南侧,临规划中的东湖公园,又是一个被看好的潜力区域;项目将建设4栋18F、2栋26F、4栋8F,产品方面应该会贴近改善群体。

馨河怡景

馨河怡景由宏宇地产打造,说起宏宇,大家应该对他开发的银杏苑、紫御荣庭心悦国际都有印象。宏宇属于那种“潜心做事”型的开发商,宣传上的发声或许不多,但拿出来的东西总有打动人心之处。

馨河怡景友豪国际仅一街之隔,距离安汉广场也较近,因此配套还算齐全。项目产品主要为三房,面积在96-120平米之间,贴合南充主流购房人群。

◆恒大悦龙台

2017年1月25日,恒大以“东城置业”的马甲拿下青松片区近400亩土地,一个月后恒大南充第3号作品“悦龙台”出炉。“悦龙台”是恒大现有产品中的“TOP系”,南充之前仅落地郑州、濮阳、庐江三个城市

悦龙台所在的望城坡是政府规划的城市中央生态公园,既拥有万亩原生松林的生态资源,距离江东新区及高坪主城也较近,政务、商业、学校、医疗、公园等配套相对齐全,在不少人看来是高坪目前最适宜打造高端项目的地段。正因条件优异,曾传置信有意在此打造国色天香项目。

除了环境优质,悦龙台号称恒大21年精髓之作,产品打造方面自然也可圈可点,项目公布的主题园林、360°智能安防、人性化社区、天然生态社区、全系9A精装、专享会所商业街配套等六大指标,基本算是把恒大压箱底的好货都摆上了桌,112-147㎡洋房、138-160㎡叠拼别墅,也相当合南充改善置业者口味。

2017年12月1日,悦龙台首批次开盘入市,不出意外地受到了热捧,目前悦龙台俨然已成为南充豪宅楼盘新的代名词之一。

◆逸合·山语城

<a href='/project/house/475.html' target='_blank'>山语城</a>.jpg

2017年逸合的消息不少,除了我们在前文提到的中央公园项目之外,集团层面也传来消息:2017年11月,逸合以50亿元入股恒大,成为了恒大集团的战略投资人之一,恒大这一次股权出让被业界广泛认为是恒大成功降低杆杆率、实现软着陆的战略举措。

山语城项目所在的望城坡,正为逸合、恒大两位实力选手占据,有逸合前期打下的基础,加上恒大的后继发力,望城坡俨然已成为当下高坪高端住区的代名词之一。

山语城的产品其实是非常出彩的,特别是低密的洋房,更是抢手货,毕竟松林绿肺的环境,对于重视健康的中高端人群有着更为特殊的吸引力。在市场低迷的2016年,逸合山语城很长一段时间价格都非常实惠,当时下手的业主看着现在的价格,大概率要后悔当时为什么没有买两套。

◆万科·留园

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万科在高坪这三块地,沿着高速路一字排开,客观地说在下中坝并无地理优势,这符合万科在各地的拿地情况,也折射出有着某种坚守的企业不可回避的隐隐悲切。但不管怎么说,万科这次把它压箱底的最邻近东湖的地块拿出来了。

万科三期案名“留园”,从名字就可以看出这是一个将环境景观作为主要卖点的项目。留园临近规划的东湖公园,有比较长的沿湖岸线,自然资源相较一、二期更显优越。据称,留园在装修标准上也会更多向一期看齐,在精装接受程度尚待提高的南充市场,二期产品曾是有所妥协而给价格以更多空间的。

目前,万科南侧来了中南、春风、禾瑞源三位实力选手,西侧临嘉陵江地块也确定将打造川东北金融中心二期,加上2018年有望通车的都京港嘉陵江大桥,下中坝的整体配套情况必定会大为改善。

万科在全国都不乏追捧者,用入住业主的话来评价:万科的房子,可能并没有特别突出的某一点,但每个细小的环节又总能让你感觉舒心、住着舒服。所以,你如果在买房时一直纠结于品质、物业等而做不了决定,选万科不失为最省心的解决方案。

江东华府

<a href='/search/s/%E6%B1%9F%E4%B8%9C.html' target='_blank'>江东</a><a href='/project/house/453.html' target='_blank'>华府</a>.jpg

江景在南充楼市一直是值得夸耀的核心卖点,随着沿江区域开发逐渐饱和,像江东华府这样的一线临江楼盘注定会日渐稀少。

虽然是江景房,但江东华府入市初期其实价格相当实惠,当时“3800”起的楼栋广告隔着一公里都能瞧见,如果你恰巧赶在涨价前入手,那肯定算是抄了一个“大底”,进入2017年下半年后,江东华府的价格也跟着大潮水涨船高。

目前,江东华府只剩100余套房源,上次的抄底机会已铁定错过,下次是否能把握住就看你自己了。

就目前的城市格局来看,高坪楼市未来发展将大致集中在两条线:一条是沿嘉陵江的江东新区二期和下中坝南侧;另一条是安汉新区、航空港、物流园一线,随着林海北路的通车,南充城区在这里实现了东部闭环,亟待进一步填充城市功能。2017年,高坪总共成交了17宗1230亩商住用地,在市辖三区中位居榜首,大部分地块都还没有面世,可以预见,2018年的高坪楼市将异常“热闹”。

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