现在的买房大军中投资客也占了很大一部分比例，房子升值，一朝走上人生巅峰的发财致富之路实在是太过引人瞩目了。那么，到底什么样的房子才最有升值潜力呢？小编从5个方面为大家分析一下有升值潜力的房子的共性特点。
1、楼层
买房也要考虑到楼层，一般来说，尽量避开一层和顶层，其他楼层的选择除了考虑个人喜好之外，还要考虑到采光、通风、隐私等因素。当然，合适的楼层各项条件都很好的话，升值肯定有保障，但是最终还要看客户的喜好。毕竟，买房的影响因素是非常多的。
2、户型
户型本身也是影响房子好不好卖，容不容易升值的一个重要因素。首先在面积上，面积小的房屋，总价低，对于刚需买房的人来说，会更容易接受，大面积的户型，昂贵的价格，毕竟不好承受。其次，户型方正，布局合理，功能齐全的房屋，更适合生活，出手也会相对容易一些。
3、位置
一般来说房子的位置有大和小两类，大到地段优越 ，小到占据楼王位置，这两个位置如果都占据优势，那就是铁定的要升值了。
好的地段不仅交通便捷，商业配套也很完善，非常适合居住生活，人流量大，那么升值潜力自然不小。
楼王在一个社区里毕竟只是很少的，之所以能成为楼王是因为它具备了人们对房屋所有好的想象。如果没有选到楼王的位置也不要气馁，选其他位置时要尽量考虑出行方便，环境安静，远离垃圾站、变电站、高压线等因素。
4、房龄
房龄主要是针对二手房而言。对于购买二手房的客户来说，除非房屋自身的条件特别好，可以不考虑房龄，否则，必须考虑到房龄的影响。因为对于二手房来说，房龄的长短影响到可使用产权年限，贷款年限，贷款额度等，而且房龄越长，社区和房屋的老化也越来越严重，贬值的可能性很大。所以想要升值，最好购买房龄短的二手房。
5、 教育
学区房、学位房一直都是开发商或者投资客的招牌，教育、学校不仅是每个家庭都需要的稀缺的资源，更是升值的保障。多少人挤破脑袋都买不到。如果有远见有能力的投资客想要炒房的话，买一个学区房、学位房绝对是一个明智之举。
