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凯德净利润增三成 购物中心净收入增8.6%

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2018-03-12 17:48 观点地产网 一键转播至
导读
凯德官方消息称:2017年财年其税后净利润同比增长逾三成至15.5亿新元,还提出集团每年将通过优化资产组合新投资30亿新元。

据3月8日凯德集团官微消息,2017年财年其税后净利润同比增长逾三成至15.5亿新元,另外还提出2020年集团管理资产目标为1000亿新元,每年将通过优化资产组合新投资30亿新元。

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观点地产新媒体了解到,2017年财年凯德集团税前利润为31.1亿新元,比2016财年的23.6亿新元增长了31.8%。同期税后净利润为15.5亿新元,增幅30.3%,2016财年该项数据为11.9亿新元。

此外,2017财年凯德集团营运税后净利润也比2016财年的8.7亿新元增长了5.0%至9.1亿新元,净资产收益率为8.5%,比2016财年的6.6%增长了28.8%。

据悉,目前凯德集团大部分为持有物业中,资产中有31%为购物中心,37%为综合体及办公楼,15%为服务公寓,住宅及办公楼散售占比只有13%,另外4%则为集团自用。

若按区域分,凯德集团的资产中有多达47%均位于中国,新加坡、马来西亚个印尼合共占比36%、越南占比2%,还有15%位于其他区域。

凯德集团方面表示,中国仍是其核心市场之一,2017财年内其在中国新开了6个综合体项目,购物中心的净物业收入亦增长了8.6%,销售额增长19.8%。另外还新增了28个服务公寓,且完成了在中国管理2万套公寓的目标。

另外,在实体转型和互联网大趋势下,凯德集团总裁林明彦近期还表态称凯德也将向智能化方向发展,未来将打造智慧智能的居住、工作、休闲场景。

在官微发布的消息中,凯德集团还提出了未来几年的发展目标,包括2020年集团管理资产达1000亿新元;每年通过优化资产组合新投资30亿新元;以及集团整体资产组合中70%-80%为投资型物业,20-30%为销售型物业;2023年全球管理服务公寓16万套。

值得注意的是,为了优化资产组合,凯德集团在今年1月初宣布将其位于中国南昌、益阳、湛江等19个城市的20个购物中心项目公司的100%股权及相应负债全部出售给了万科及印力联合体,交易价格为17.059亿新元,合约83.65亿人民币,交易预计将在2018年第二季度完成。

观点地产新媒体获悉,上述出售的20个购物中心中,有14个均位于凯德仅有的单一项目布局的非核心城市。

凯德方面表示,此次出售的项目资产仅分别占其全球和中国购物中心资产规模的4%和7%,对集团整体收入影响不大。但其表示,该交易对集团战略“意义重大”。

凯德相关负责人表示,该笔大宗资产交易将有利于凯德集团的资产配置和资源集中,且交易所得的资金将用于继续在中国投资优质物业,布局会主要集中于中国北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市五大核心城市群,强化规模优势。

而在出售该20个购物中心项目之前,凯德已在2017年先后收购了上海国正中心、广州乐峰广场两个项目以及上海五角厂商办地块,三项投资共计约68.39亿元。

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