三四线城市房价上涨已经成为当下中国房地产最焦点的话题之一，从国家统计局每月发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，目前一二线与三四线楼市已呈现出较明显的分化，一二线在降、三四线则在涨。“去年首付差5万，今年首付差10万”成为了三四线城市购房者的无奈调侃。
进入2018年以来，关于调控三四线房价的呼声渐涨，但实际上靴子落地的并不多。3月27日，泸州市住建局、市发改委、市国土局、市规划局等九个部门联合印发的《规范管理促进房地产业健康发展的实施细则》正式实施，其中“实行地价房价局部调控，对中心城区热点区域地块，需采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价”新规引起了众多关注。
泸州市住房和城乡建设局官网文件截图
按照泸州市统计局的数据，2017年泸州商品房销售约734.87万平米，其中住宅586.31万平方米，比2016年同期增长27.6%，全川排名第二，并且遥遥领先第三名宜宾。与此同时，泸州2017年商品房销售金额为3502651万元，比去年同期增长40.3%。库存方面，截止2017年底，泸州待售商品房面积182.93万平方米，其中住宅其中住宅84.62万平方米，按照2017年的月平均去化速度，去化周期已不足3个月。
从以上数据透可以看出，泸州目前商品房库存已下降到相当低的水平，而供应量的不足则有可能进一步加速房价上涨势头。之前房价涨，可以说是因为去库存，现在不用去库存了，房价如果还继续这么飙升，对上对下都不好说。因此，推出新政对地价、房价进行适当的调控、限制是有必要的，毕竟“房住不炒”的基调在那儿。
2017年四川各地商品房销售面积对比
泸州此番新规另一个值得关注的点是“配建租赁住房”，这属于响应中央决策。租赁住房此前只在成都等一二线城市进行试点，泸州的加入或许会成为一个风向标，其他三四线城市也会陆续跟进。
