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2018年南充楼市五大猜想 拐点会不会出现

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2018-04-09 10:44 原创 板眼小妹 一键转播至
导读
浓墨重彩的2017年已经拉下帷幕,对于一路高歌猛涨的南充楼市,你是猜中了开头,还是猜中了结尾?

浓墨重彩的2017年已经拉下帷幕,对于一路高歌猛涨的南充楼市,你是猜中了开头,还是猜中了结尾?面对这样的情形,许多人都觉得2018年的南充楼市是扑朔迷离的一年。

但是,根据南充的市情和多年来的楼市发展规律,也许这一年,南充楼市应该是以“稳”为主题。

猜想一:品牌房企唱主角

2017年南充共出让38宗土地(含商住、商业用地),出让总面积约2666亩。值得玩味的是,超过一半的土地被品牌房企斩获,这也预示了南充楼市未来几年很可能是品牌房企唱主角的年代。

其实,品牌房企看好并进驻南充,给南充城市建设注入了新的生机和理念,希望他们能为南充楼市带来更多创新的好产品。

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猜想二:楼市重回“战国”时代?

2017年,许多吃瓜群众预测2018年南充商品房均价要过万,依据就是目前的商品房需求量、以及新地王的楼面价。

现在说价格过万为时尚早。

以城南某片区为例,2018年新增入市项目至少7个以上,仅新拍的2个项目,新增供应量就超过20万平米。

之前我们发布过一篇文章,经统计2018年南充在售楼盘很可能超过60个,南充楼市或将进入前些年那样的“战国”时代。

从概率上来讲,2018南充楼市稳定盘整是大概率事件。

猜想三:房价是否继续疯狂?

既然南充楼市今年供应充足,那么,还会不会像去年那样,像脱缰的野马似的一涨就是几大千呢?

我想应该不会,2018年南充新盘较多,房源充足,供求关系逐渐转向平衡,等到去年出让的土地基本入市后,市场竞争将再次激烈,房价大幅上涨的驱动力降低。所以,本文开篇定调,“稳”字唱主角:不可能再有较大的涨幅。

同时,南充城镇化率还较低,房地产仍然是南充主要产业,想让房价再跌多少下来,好像也不现实。

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猜想四:商改住盛行

“商改住”在近一年多时间里已被提及多次,之前是一些项目将原本规划的酒店、写字楼改为住宅、公寓出售,这次则是从区域规划的角度进行调整。据一些消息人士透露,目前南充希望调整用地属性或缩减商业比例的项目其实还有不少。

当然,近几年南充商业地产销售压力山大,2018年,上街拉人买商铺,或许仍然是南充楼市一道无奈的风景。不过,这或许也是潜在的投资机遇。赚钱的投资,肯定风险也大,这是对等的。

猜想五:南充楼市的拐点会不会出现?

2017年,放眼全国楼市,一二线城市已经进入拐点,三四线城市普遍升温,部分三线城市出现盛世狂欢。

比如南充,半年时间均价差不多涨了2000元左右,确实有点吓人。经过一年的超常规放量,市场有望急转而下,不少朋友猜想南充楼市即将迎来拐点。

当然,这个拐点,不可能是有些人所说的崩盘,这个道理我相信大多数朋友都懂;这个拐点,大抵就是市场再次平静下来,该买的买,不该买的不会像得了市场恐慌症似的跟风去抢;这个拐点,也可能是南充楼市再度切入俯卧撑阶段,为下一轮积蓄力量。

我们更希望的是,这个拐点,是南充房产市场从疯狂走向平稳发展的拐点。

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