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几大信号明确显示 房地产真的要变天?

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2018-04-13 15:56 不执著财经 一键转播至
导读
2018年清明前后,全国房地产市场成交持续冷淡,缺少的是往年的火爆场景。可以肯定,未来中国房地产将逐步回归理性。

2018年清明前后,全国房地产市场成交持续冷淡,缺少的是往年的火爆场景。对此,有业内人士表示,来现场咨询看房的客户很少,估计同比下降了30%,而成交则更少了,而且现在购房者多数是改善型购房群体,投机性购房群体越来越少了。

事实上,今年以来,国内楼市出现了三大变化:购房群体切换、去杠杆加速、长效机制逐步完善,这些都将会加快推动未来楼市回归居住属性。而今年的房地产市场这些反常现象,将预示中国的房价走向何方呢?

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首先,购房者群体在切换。过去投机、投资性购房者充斥房地产市场,而现在已经发生了巨大变化。我们发现,首付比提高后,炒房现象少了很多。换房和刚需则比以前多了。

再者,加速去杠杆。现在不仅是个人房贷,还有开发商也要去杠杆。据统计,今年1月一线城市出现四块流拍地块,是2014年4月以来一线城市流拍地块数量最高的一个月,二三线城市流拍情况在逐渐增多。

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在目前紧信用市场环境来,企业融资成本上升,最终可能推动部分房企要么降价促销,要么快速降杠杆。近期,万达地产的王健林、万科的郁亮,还有融创中国的孙宏斌都表示要给企业降杠杆。房地产企业降杠杆已是大势所趋。

与此同时,炒房成本也在上升。银行不仅上调了首套、二套购房的首付比例,使得不少投机者望而却步。而且放款速度比以前慢多了,银行审核更严格,额度也少了。

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监管开始对资金流向房地产的通道进行封堵。一方面,消费贷、现金贷等短期贷款资金流向房地产领域,这样将短期贷款用于长期房贷,潜在的风险是巨大而不可控的。

另一方面,银行的表外业务(包括委托贷款、资管等)资金都要受到严格监管,统统划归表内。这使得违规资金难以再流向房地产市场。

本来3-4月份乃是房地产市场的小阳春,现在各地房地产市场成交冷淡,这主要是投机性购房,变成刚需置业,非理性购房需求降了下来。

同时,房地产去杠杆也在加速,房企开发贷、个人房贷都受到的制约。更关键的是长效机制的建立,对房地产需求和预期都会发生质变。可以肯定,未来中国房地产将逐步回归理性。

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