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“传统淡季”将至 今年南充楼市还会冷淡吗?

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2018-05-11 16:27 原创 V菇 一键转播至
导读
从今年上半年南充市主城区新建商品房成交销量走势来看,逐月递增的现状体现出人们对于房子仍然保持着极大的需求。

稍微留意过房地产的人都知道,“金三银四”、“金九银十”再加上春节前后这三个节点称为购房旺季,在一般情况下,六七八月因气温上涨不宜出门的原因成为往年典型的楼市淡季。

2012-2014.jpg

往年淡季销量回顾

2012年一2014年总体为“增库存”年,前两年大量产品入市,后一年新增供应加上已有库存,使得同质化产品竞争加剧,市场环境比较严峻。从上图中不难发现,这三年整体情况供大于求,供应远大于成交,2014年6月份销量更是达到最低点,传统淡季略显低迷。

2015.2016.jpg

2015年一2016年总体为“去库存”年,土地供应量急剧下降,土地成交量持续下滑,但住宅供销量显著上涨,而成交均价却有所下跌。从上图可见,无论是销量还是均价,六七八月都处于整年的低迷阶段。

经过前几年对房产市场的不断实施的调控政策,在2017年初终见成效。自2017年初开始,南充市场加速回暖, 在2月份的返乡置业热潮中,当月销量到达整年度的最高点,而7月份也冲破淡季魔咒,销量位居全年第二。而全年土地市场成交33宗,主要集中在年末。

那么,2018年的“传统淡季”还会冷淡吗?

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首先,从今年上半年南充市主城区新建商品房成交销量走势来看,逐月递增的现状体现出人们对于房子仍然保持着极大的需求,“一房难求”、“开盘即罄”等现象在某些区域、个别楼盘中出现。

再则,正蓄势待发筹备年中开盘或亮相的新楼盘倒是不少:顺庆区一中梁壹号院蓝光雍锦半岛高坪区一禾瑞源、春风·湖畔居、中南·漫悦湾嘉陵区一恒大凤垭华庭、阳光·翰林府。

总之,六七八月的诱惑力是加倍的,就目前购房情绪较高的现状来看,这几个月买房的几率还是挺大的。但是,小编也在此唠叨一句,选房之余也不要忘了跟裤兜里的钱包商量一哈。

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