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我来给想去成都或重庆买房的南充人泼盆冷水

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2018-05-11 17:46 原创 半夏 一键转播至
导读
在南充房价日益高涨的今天,相信不少朋友想去成都或重庆买房。今天,我们就来说说在成都和重庆投资、购买需要注意什么。

昨晚正睡意正酣的我,突然被亲戚的一通电话惊醒。

打电话的人是我表叔,他说他最近在参加与高中同学的酒桌上,男人不再讲段子,女人不谈化妆品和孩子。大家都集中精力讨论一个事情:买房。

由此让我这个一向对楼市不感兴趣的表叔,也开始心动、打算投资买房了。

最近他正在成都和重庆的购房中,不知道如何选择,闲聊中问到我关于这两个地区购房的相关情况。

在南充房价日益高涨的今天,相信不少朋友也有和我表叔同样的想法。今天,我们就来好好聊一聊当前在成都和重庆投资、购买需要注意什么。

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想在成都买房你需要知道这些

1、想在成都买房,要么你是成都户口

2、要么你有24个月社保才可以在成都限购区域购房

就算你落户成都或者与成都本地人结婚,完美的迈过限价、限购政策,你还必须要面临摇号买房,拼运气,这一关又让多少人被卡在了一号难求。

不少朋友说那我不买成都的新房,考虑二手房。不是我打击你们,真的不要太天真。

成都的二手房房子溢价高到令人难受。

从2016年10月,成都因为不科学的限价方式,以及过于宽松的限购政策,导致新房与二手房倒挂全国最严重。下面给大家放一份表格。

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*数据来源:中国房价行情平台

在巨大的价格差面前,我身边的许多成都朋友都挤破头皮去摇号买新房,有些还是全家一起出动,想着新房低价买入,过几年卖出去,就可以赚大钱。

这也就吸引来全国的投资资金蜂拥而入,下图是外地炒房客排行榜,排在第一的是成都无疑了。

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据不少在成都买房的粉丝留言,在如今疯狂的市场环境下,不少开发商要求新房全款优先,内部房加价几十万卖,渠道费、茶水费等数不胜数。

据最新消息说,最新的青秀未遮山开盘,一千套房,已有7.4万人登记。

只能说,现在的成都已不再是四川省的成都,已成为全国人民的成都。

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成都买房无望,重庆就这么被盯上了?

由于许多人在成都买房无望,就开始打起了重庆的主意。

想着重庆作为新一线城市,还没彻底热起来,又不限购,买一套也不错。

但是我要告诉大家,如果你在重庆属“三无人员”(指的是在重庆“无户口、无企业、无工作”)。

即便在重庆你是全款,想买多少买多少。但不好意思,到人家的地盘来混饭吃还是要先拜码头的,把“三无税”交了先。

1、缴纳“三无税”

“三无税”:即在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房,需要缴纳房产税。

“三无税”税率是每年交房价的0.5%,“跟人不跟房”。

如果人把房子卖掉,接手的人不是三无人员;或者你的身份从“三无”变成了“非三无”,那么这套房子就不用再交税了。

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2、部分楼盘需资产证明

南充最近某楼盘开盘需提供资产证明,让不少南充人一脸懵逼。其实在重庆买房早有资产证明之说。

最近我打电话咨询了重庆某几个楼盘,得到结果基本如下:

知名大品牌房企:需要提供30万资产证明

普通品牌房企:冻结买房人账户上的30万

其他楼盘:需直接向开发商缴纳30万排号费,成交即退

(注:资产证明金额楼盘不同会有差异,以上数据仅供参考)

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3、“三无人员”首付比例与本地人有差异

此外,想在重庆买房的“三无人员”,首付比例与本地人也存在差异。

比如本地人3成就可以拿下的房子,外地购房者可能需要首付最低4成,部分楼盘要求缴纳5成首付款,更有销售火爆的楼盘不能办理贷款的情况发生。

而且你是三无人员,名下还有贷款未还清,想再买重庆的朋友,请自行做好银行拒贷,利率上浮,首付提高,甚至全款的准备。

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虽说成都与重庆是购房者争抢的热门区域,但买房并不是买白菜,几十万的东西,还是希望大家从实际情况出发,不要随大流,毕竟这可能是你这辈子最大的开支。最后,希望所有人都能拥有心仪的房子吧。

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