搜索历史 清除历史
{{item}}
热门搜索
{{item.keyword}}
项目全解读
当前位置:南房网/综合

小业主“抱团”护价损人不利己 注定难成功

从一二线城市掀起的个别小区“抱团”护价浪潮,如今在本地小区也出现了。网络流传一份某小区致业主的公开信,称当地诸多利好,业主统一从6月1日起上调二手房放盘价至某个区间范围。

1.jpg

本来二手房市场是个人与个人的交易,交易出价与还价是你情我愿的议价行为,如今所谓的小区业主共同抱团出来“搅局”,到底有何用意?

“抱团”护价背后的“搞手”要么是小区业主,要么是与业主相关的组织,如物管或周边地产中介。记者记得在三四年前,曾在某小区见过由该小区管理处发出的一个倡议书,称周边中介对该楼盘估价偏低,小区业主应如何应对等。

2.jpg

当时记者就此与周边的中介人士进行交流,地产中介告诉记者,该楼盘为上世纪九十年代的港式设计风格,户型较不好用,但另一方面该楼盘位于东湖旁边,环境较舒适且地铁六号线在东湖站设点,对该楼盘的出入交通有较大的便利,因此楼盘本身交易量并不大。

他们估计是因为物管处想参与二手房交易,因此通过打压周边中介来获得楼盘业主的青睐。周边地产中介的可能性较低,因为地产中介很少是专门服务某个楼盘的,他们掌握客源,客人因为自身预算或者其他考虑,在同一区域多个楼盘间进行比较。

3.jpg

如果客人只相中一个楼盘“非卿不娶”,地产中介较难办,因为该同一时间不一定有客户想要的房源。

之前,记者采访一个销售冠军,她的客人看中一个楼盘的某个户型,该业主又偏偏反悔收回单位不再放盘,她为此狂打电话,终于找到小区同一朝向的其他业主,最终成交了这个单位。

“抱团”护价,无疑业主是最大得益者,但前提是价格的确如愿在业主的保驾护航之下真的涨上去了。但每个业主何时需要用钱、何时放盘成交,这是每个人自打的算盘。

4.jpg

小区“护价”,护的只是放盘价,但最终成交价还是要看业主、客户双方进行谈判而定。因此,所谓的“抱团护价”,最终在每个人不同的出售需求面前,必定会土崩瓦解,卖高了不见得有人共享额外利润,卖低了还要受惩罚吗?

“抱团护价”在目前的楼市调控大环境下,非常不明智,即使是手上持货较多的投资者,“出货”也是静悄悄的,大张旗鼓要护价、把价格提上去的业主损人不利己,各位业主三思而后行吧。

不知道大家的看法如何?欢迎下方留言讨论。 立即去评论
赞一个

您的赞赏就是对我们最大的鼓励

图文推荐

突发!佳兆业被提起清盘申请 突发!佳兆业被提起清盘申请
成渝地区双城经济圈建设 加快乘势跃升 成渝地区双城经济圈建设 加快乘势跃升
5月份国民经济继续恢复 5月份国民经济继续恢复
因不能清偿到期债务,金科股份被申请破产重整 因不能清偿到期债务,金科股份被申请破产重整
蜀道城乡集团开局展宏“兔” 蜀道城乡集团开局展宏“兔”
2022中国民营企业500强榜单 2022中国民营企业500强榜单
新华社:蜀道城乡集团专业化整合激发新动能 新华社:蜀道城乡集团专业化整合激发新动能
碧桂园翘楚棠“全员安全大会”暨南部县住建局安全检查圆满举行 碧桂园翘楚棠“全员安全大会”暨南部县住建局安全检查圆满举行

参与评论

表情包
    发表评论

    热门评论

    收藏
    已收藏
    评论 ···
    点赞 0
    移动端
    「掌上南房」小程序
    顶部
    免责声明:本网所刊载的所有信息、资料和图表等仅供参考,不代表或保证其正确性和时效性。本网并无购买邀约或参谋意图。涉及价格请以出卖人的表述为准;涉及参数指标、数据图表、影像图片等请以物权人取得的政府批文为准;涉及房屋销售的,不代表证明其已取得预售许可或具备法定销售条件;访问者应通过包括但不限于资料对比、综合分析、向相关机构核实等方式对信息加以确认,根据本网信息自主交易或其他行为引发的任何后果与本网无关。本网有权但无义务,改善、修订和更新内容任何部分之错误、疏忽和变化。自愿参阅、使用本网内容的人士,均视为已得悉并同意上述立场,否则谢绝参阅或使用本网内容。