前两天有网友在微信后台问到：为什么南充房价2017年以来涨了这么多，租房的价格却没跟着涨？今天就来和大家一起聊聊这个话题。
通常来讲，房价、房租的涨跌是同步的。然而，2017下半年以来，南充的房价和房租逆向而行，一方面是房价飞速向前，另一方面是房租原地踏步。目前南充大部分精装三房的月租金依然在1200-1700左右，与2016年基本相当。而反观房价，2016年到目前，则上涨了50%以上。
再来看看租金回报率，我抽样估算了目前南充10个小区的住宅租金回报率，结果如下：
可以看到，这10个小区住宅的租金回报率大概在1.7%-2.4%左右。按照国际标准，租金回报率3.3%以上属于合理范围。当然，中国的房价早就超过了合理范围，因此大部分城市的租金回报率实际都在警戒线以下。然而即便如此，南充目前的租金回报率放在全国横向来看也是偏低的，已在向一二线城市看齐，但显然，南充不管从经济还是发展上与一二线都是存在很大差距的，这样的排名实际侧面反映了房价上涨的非理性，超出了合理区间。
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此外，造成南充房屋租金停滞不前的原因可能还有以下两点：
①南充本身属于人口输出型城市，外来人口少，租房需求相较成都等输入型城市低。而从长远来看，房价的过快上涨会进一步限制人口流入，租房需求也将因此难以实现增长，甚至还有可能出现一定程度的萎缩。
②快速增长的房价正在让许多中低收入家庭和年轻人“先租房、然后购买过渡型小户型、最后购买改善型住房”的梯次消费升级链条断裂，依靠“6个钱包”一步到位买房的情况越来越普遍。从目前南充市场上在售产品来看，也出现了小户型产品大幅减少的趋势。
③虽然房价上涨凶猛，但大部分人的收入其实并没有涨多少，租金上涨空间没有收入来支撑。房价可能有水分，有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场真实需求和承载能力的反映。
以上即是我对南充“房价涨，租金不涨”现象的一些个人看法，如有不妥，欢迎大家在下方留言指正。
