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买房坑多套路深 这9个坑千万别踩

买房,痛并快乐着。买了房,就意味着有了家,完成了一件人生大事。但是买房又是一件特别麻烦的事情,不仅要考虑户型、地段、环境等多重因素,还要时刻当心各种“陷阱”。如果遇上不靠谱的中介、开发商,一不留神就被骗的“钱房两空”。今天和大家聊聊买房都有哪些坑,以及咱们购房者如何避免入坑。

虚假广告陷阱多

相信很多朋友都上过虚假广告的当,比如效果图中的绿地、花园、泳池……最终通通变成了密密麻麻的房子。青山绿水是假的,甚至连窗户都有可能是假的。去年有个上了热搜的新闻,是说哈尔滨的李先生买了一套新房,房子建好以后,总觉得哪里不对劲,原来是整栋房的楼梯间没有窗户。更搞笑是过了几天,窗户又有了,不过是画上去的,画上去的,上去的,去的……..李先生愤愤不平:买房时看到的沙盘,为啥和实际情况不同?开发商解释:沙盘是早于施工图做的,有些地方和施工图稍微有一些出入。所以说,不仅是方便面广告仅供参考,房子也是。

应对方法:

购房者在购房过程中,千万不能掉以轻心,不要只看广告和样板间,自己在项目周边考察一下,在正规官网上查阅相关政府规划,如果开发商涉嫌欺诈,购房者有权要求终止合同并索取赔偿。

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虚构赠送面积

“买一送一”、“两居变三居”……开发商抓住人性爱贪小便宜的弱点,将赠送面积作为重要促销手段。

通常情况下,开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。不少购房者认为自己赚到了。

殊不知,这些“赠送面积”,有的是买房者应得的,有的是开发商擅自改规划违建的面积,在所有权上得不到法律的保护,甚至还可能没法办不动产权证。

应对方法:

国家有明确法律规定,只要面积误差比不超过3%,法律是支持开发商的,也就是说,开发商只要把房产实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内,打官司基本上是稳操胜券。所以,购房者一定要擦亮眼睛,精打细算!

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永远也买不到的特价房

开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”,以超低折扣来吸引买主。

然而,无论你速度有多快,条件有多符合,永远也见不到广告上所说的特价房,只能看着置业顾问一脸遗(zhuang)憾(bi)的告诉你:不好意思,特价房已经售罄。

其实,和买房送面积一样,这也是开发商常用的促销手段。

这类特价房源就算有,也有瑕疵,要么楼层不好,要么采光不好,或者临近高架桥马路加油站……等你发现的时候,后悔已经来不及了。

应对方法:

千万不要贪小便宜,被折扣蒙蔽了双眼,最后“捡了芝麻,丢了西瓜”,即便想要购买特价房,也要事先把相关问题在合同中注明,不留漏洞。

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内部认购

有些开发商在楼盘开售前,会打着“内部认购”的旗号,将一批房屋以较低折扣卖出,一是为了造势,二是为了市场摸底,这都是为正式销售做准备。

然而这类内部认购房存在一定的隐患,一是开发商有可能将房产抵押贷款,收取购房人的首付款后“人间蒸发”;二是开发商还未缴清开发地块的土地使用权出让金,导致未来房主难以及时取得房产证;第三,也是最重要,许多开发商未取得《商品房预售许可证》,此类内部认购签订的协议是无效合同,并不受法律保护。

应对方法:

购房者应当擦亮眼睛,选择实力雄厚、信誉好的大型楼盘,万不可为了一点价格优惠而因小失大。

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变相涨价

房价随着市场变化稍有波动是正常现象,但有的开发商会以捆绑销售车库、精装修、茶水费等多种名义“变相涨价”。

应对方法:

面对此类情况,消费者可保管好相关凭证,向房管局等部门投诉。产权年限缩水

由于土地性质的不同,土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年,工业用地和综合用地是50年,商业用地是40年。

土地使用年限是自取得该地的土地使用权之日算起,而有的开发商在拿到开发地块后,由于种种原因,可能会几年之后才能将房屋卖到消费者手中,从而导致业主后期使用年限有所缩减。

应对方法:

在买房前,问清楚产权年限是非常必要的。另外值得注意的是,我国法律有相关规定,住宅建设用地的使用权限期间届满的,自动续期,即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。

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延期交房

个别开发商会因各种问题而导致延期交房,明明到了合同上的约定时间,却迟迟不肯交房。

应对方法:

延期交房会对家中孩子上学、房屋租赁或买卖等造成很大影响,所以在签订购房合同时,最后事先约定相关责任,注明如发生类似情况应如何赔偿。

低价物业费

“我们的物业管理费收取的比较低,每平方米只要3块钱。”低廉的物业费往往也会让购房者为之一动,不过开发商怎么会确定物业费的呢?

应对方法:

物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的,开发商根本不能负责。如果在房屋销售前,开发商已和物业管理公司谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话,开发商在售楼的时候,就可以告诉购房人有关物业服务的内容,但是要出具和物业公司相关的文字材料。

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承诺不写进合同

类似赠送面积、露台占有使用权、赠送物业管理费等经常被开发商拿来促成交易,但是涉及违规操作往往不写进合同,这样对簿公堂是没有效力的。

应对方法

要求开发商将各种额外承诺写进合同,实在是不能说的秘密,也可以采取录音、录像的方式保留相关证据,一旦开发商不能履行承诺时,可以据此维护自身权益。

有网友说,看到这么多坑,都不敢买房了。我也一样,但是看了看银行卡余额,又冷静下来了,因为我根本买不起。祝各位小伙伴都能早日住上自己的房子。

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