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商品房预售取消风波 你是支持还是不支持

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2018-09-25 16:55 原创 V菇
导读
商品房预售制已经有着近25年的历史了,业内不少人对它还有着强烈的依恋和依赖,你是赞同取消还是继续支持该制度?

近日,广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》中关于“商品房预售制度”的内容引起了极大关注。

《通知》建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

商品房预售制度可以说是极具中国特色。这个制度由霍英东发明,1996年中国深圳最先引进该制度,如今是中国房地产商品房销售的主流方式。

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商品房预售制度在长期的实践中,利弊问题便逐渐显现,后面发展成一个“食之无味弃之可惜” 的老问题。

商品房预售制,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款。

预售制度利端

客观上讲,预售制度的受益方是开发商,他们仅需少量的自有资金,通过回笼购房者提前交的房价款,加速了整个建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。

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比如30层的房子,开发商建到3-4层以后,基本上就可以办理预售证了,10天之内就能开盘卖房,按揭款要被监管分期用,但首付款开发商可以马上用,资金弱的房企,就可以通过这种方式来回笼部分资金,这钱一般都是用来还原来买土地的钱,以及建筑方垫资的钱。

其次,预售制对市场的好处,就是加快了资金周转的速度,全国大大小小的开发商十多万家,肯定是有利于加大市场供给量的。

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预售制度弊端

一旦预售证办理了以后,房子卖出去了,中小房企对于房屋项目的开工可能就不上心了,房屋质量也难以得到把控,业主们维权难,这还是好的情况,如果碰到行情差,小房企资金链断裂,房子烂尾,业主们办不了房产证更是头疼。

商品房预售制已经有着近25年的历史了,曾经给几代地产商们带来巨大的制度红利,必然带着强大的制度惯性,业内不少人对它还有着强烈的依恋和依赖。是否真的能逐渐被取消,还有待商讨。那么你是赞同取消还是继续支持该制度呢?

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