近日，广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》中关于“商品房预售制度”的内容引起了极大关注。
《通知》建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
商品房预售制度可以说是极具中国特色。这个制度由霍英东发明，1996年中国深圳最先引进该制度，如今是中国房地产商品房销售的主流方式。
商品房预售制度在长期的实践中，利弊问题便逐渐显现，后面发展成一个“食之无味弃之可惜” 的老问题。
商品房预售制，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。
预售制度利端
客观上讲，预售制度的受益方是开发商，他们仅需少量的自有资金，通过回笼购房者提前交的房价款，加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
比如30层的房子，开发商建到3-4层以后，基本上就可以办理预售证了，10天之内就能开盘卖房，按揭款要被监管分期用，但首付款开发商可以马上用，资金弱的房企，就可以通过这种方式来回笼部分资金，这钱一般都是用来还原来买土地的钱，以及建筑方垫资的钱。
其次，预售制对市场的好处，就是加快了资金周转的速度，全国大大小小的开发商十多万家，肯定是有利于加大市场供给量的。
预售制度弊端
一旦预售证办理了以后，房子卖出去了，中小房企对于房屋项目的开工可能就不上心了，房屋质量也难以得到把控，业主们维权难，这还是好的情况，如果碰到行情差，小房企资金链断裂，房子烂尾，业主们办不了房产证更是头疼。
商品房预售制已经有着近25年的历史了，曾经给几代地产商们带来巨大的制度红利，必然带着强大的制度惯性，业内不少人对它还有着强烈的依恋和依赖。是否真的能逐渐被取消，还有待商讨。那么你是赞同取消还是继续支持该制度呢？
