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南充住宅价格持续走高 商业却还在6年前

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2018-09-29 16:28 原创 左冷禅 一键转播至
导读
南充楼市的住宅与商业市场,正面临“火”与“冰”的迥异境遇,一方面是住宅市场持续高歌猛进,另一方面是商业市场依旧步履蹒跚。

南充楼市的住宅与商业市场,正面临“火”与“冰”的迥异境遇,一方面是住宅市场持续高歌猛进,另一方面是商业市场依旧步履蹒跚。

根据相关统计,目前南充商业的成交均价不到12000元/平米,与6年前大致相当(2012年南充商业成交均价为11523元/平米),在一些区域甚至出现了住宅价格高于商铺价格的现象。而反观住宅均价,从2012年的4000出头到现在的接近8000,差一点就翻了一番。不久前,白土坝某项目开盘,11000以上的均价,据说当天就基本售罄,这两天已开始推第二批次。与这个项目临近的两个新楼盘,预计开出来的价格而也会在万元以上。

此种情况的发生并非偶然,其实早在多年前就埋下了病根。

时间推回到2012年,当时严厉的国家调控席卷住宅市场,不少开发企业纷纷转战商业地产。大浪之下,南充商业项目一时间蜂拥而起。

到2015年底,根据我们的统计,南充楼市的商业地产开工量已达540万平方米左右,除却自持部分,可售商业至少超过400万平米,而这还是排除了为数众多的小型社区商业后的数字。400万意味着什么?如果按南充2010-2015年的月均商业去化量计算,10年都卖不完!开发产能过剩、库存高企日益凸显,面对如此大的去化压力,不少商业项目出现施工缓慢甚至停工烂尾。大浪之下看上去前景无限的行业,最后却成了埋没英雄的场所。

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如果说“去库存”造就了住宅市场如今的热度,那么南充商业的“高库存”又该如何去化?

去年10月,南充有关部门曾发布过一份《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,涉及解决商业地产库存的有四条,大致给出的办法是:支持商业比例高的地块改用地性质;鼓励开发商自持商业开展租赁、服务业务;政府加强招商引资,引导企业购买、租赁商业;允许未售商业地产项目合理调整商业建筑功能。

一年时间来,这四条办法中,立竿见影是“商改住”,一些项目将原本规划的酒店、写字楼改为住宅、公寓出售,取得了很好的效果,毕竟南充这一年的住宅实在是空前火爆。商改住虽然有效,但并不适用于所有项目,商业去库存,最根本的还是要通过区域的产业结构和经济活跃度支撑和盘活存量,以及相应的多重鼓励政策,用发展来调整供需结构。

除了库存之外,住宅价格的大幅度上涨也增加了商业的销售压力,买套住宅一年涨50%甚至翻番,商铺的年收益高的也不过10%左右,如此大的差距,投资者如何能对商业产生兴趣?所以,住宅价格能否刹车,并逐渐回归正轨,也是激活南充商业地产市场的关键。

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