搜索历史 清除历史
{{item}}
热门搜索
{{item.keyword}}
项目全解读
当前位置:南房网/综合

四季度压力大 推盘、降价、打折要来了?

今年以来央行已降准4次,释放资金2.15万亿元。但房地产市场调控政策持续加码,在此背景下,央行降准释放的资金直接流入房地产市场的份额极少,且利用利率、信贷、资产价格等传导机制均受限,房企融资额持续下降。

诸葛找房分析认为,四季度房企将迎来还债高峰期,预计将会加速推盘,并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金。

1.jpg

房企融资渠道面临较大压力

据国家统计局日前公布的数据显示,1-9月份,房地产开发企业到位资金121882亿元,同比增长7.8%,增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中,国内贷款18041万亿元,下降5.1%;利用外资43亿元,下降61.7%。

自筹资金40596亿元,增长11.4%;定金及预收款40259亿元,增长16.3%;个人按揭贷款17522亿元,下降1.2%。

诸葛找房26日发布《关于9月央行房地产金融数据解读》报告指出,房企到位资金增速持续回升主要依靠企业自筹资金以及销售定金及预收款,房企未雨绸缪开始在一些区域采取以价换量策略,加速销售回款,支撑到位资金增长。

2.jpg

上述数据中,国内贷款占房地产开发企业到位资金的比重仍较小,表明房企融资渠道仍面临较大压力。

此外,8月以来,有8家房企融资计划被终止,终止融资额度规模达406亿元。随着房企融资渠道不断收紧,加之融资过程中严监管审查,预计在短时间内,房企融资环境不会有太大改善。

单从9月份数据来看,委托贷款减少1435亿元,同比多减2210亿元,委托贷款增量跌幅持续扩大;信托贷款减少909亿元,同比多减3277亿元,信托贷款跌幅扩大,委托贷款、信托贷款融资增量跌幅的双双扩大。

尽管8月信托贷款增量跌幅有所好转,但9月信托贷款、委托贷款增量跌幅的双双扩大,表明表外融资仍处于下行趋势,房地产市场融资环境并未好转。

3.jpg

购房者观望情绪增厚

房企贷款速度放缓,融资主要靠自筹资金以及销售定金及预收款,而这些资金的来源主要方式就是卖房。但据央行公布的数据,9月份居民按揭贷款增加4309亿元,环比小幅下跌2.40%,同比下跌9.57%,低于去年同期456亿元。

诸葛找房分析指出,自6月以来,尽管按揭贷款连续4个月保持在4000亿元以上,但8月、9月按揭贷款增量持续下跌,这表明在房地产调控高压下,购房者观望情绪增厚,按揭贷款需求减少。

4.jpg

四季度债券还款额近4000亿元

融资额持续下降的同时,今年四季度,房企债券还款额近4000亿元,资金面紧张。在此背景下,诸葛找房认为,预计四季度房企将会加速推盘,并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金。

此外,截至三季度末,全国房企发行ABS规模达到965.59亿元,超2017年全年ABS发行规模。在强监管、去杆杠背景下,房企常规的融资渠道受限,ABS作为近几年新兴的房企融资工具颇受欢迎,融资规模不断扩大。

5.jpg

同期,长租公寓类REITs产品发行总金额164.72亿元。2017年10月11日,国内首单长租公寓类REITs在深交所发行,在此之后监管层不断释放鼓励信号,长租公寓类REITs产品不断创新,发行规模逐渐扩大。

诸葛找房认为,长租公寓的发展一方面契合“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位;另一方面,在融资渠道受限、调控高压下,部分房企纷纷转型多元化发展,长租公寓类REITs产品不仅便于房地产企业融资,更能推动房地产行业金融不断创新。

不知道大家的看法如何?欢迎下方留言讨论。 立即去评论
赞一个

您的赞赏就是对我们最大的鼓励

图文推荐

突发!佳兆业被提起清盘申请 突发!佳兆业被提起清盘申请
成渝地区双城经济圈建设 加快乘势跃升 成渝地区双城经济圈建设 加快乘势跃升
5月份国民经济继续恢复 5月份国民经济继续恢复
因不能清偿到期债务,金科股份被申请破产重整 因不能清偿到期债务,金科股份被申请破产重整
蜀道城乡集团开局展宏“兔” 蜀道城乡集团开局展宏“兔”
2022中国民营企业500强榜单 2022中国民营企业500强榜单
新华社:蜀道城乡集团专业化整合激发新动能 新华社:蜀道城乡集团专业化整合激发新动能
碧桂园翘楚棠“全员安全大会”暨南部县住建局安全检查圆满举行 碧桂园翘楚棠“全员安全大会”暨南部县住建局安全检查圆满举行

参与评论

表情包
    发表评论

    热门评论

    收藏
    已收藏
    评论 ···
    点赞 6
    移动端
    「掌上南房」小程序
    顶部
    免责声明:本网所刊载的所有信息、资料和图表等仅供参考,不代表或保证其正确性和时效性。本网并无购买邀约或参谋意图。涉及价格请以出卖人的表述为准;涉及参数指标、数据图表、影像图片等请以物权人取得的政府批文为准;涉及房屋销售的,不代表证明其已取得预售许可或具备法定销售条件;访问者应通过包括但不限于资料对比、综合分析、向相关机构核实等方式对信息加以确认,根据本网信息自主交易或其他行为引发的任何后果与本网无关。本网有权但无义务,改善、修订和更新内容任何部分之错误、疏忽和变化。自愿参阅、使用本网内容的人士,均视为已得悉并同意上述立场,否则谢绝参阅或使用本网内容。