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手续不全业主拒收房 开发商要解除合同

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某小区的68名业主非常纠结,开发商交房时房屋验收手续不全,他们拒绝收房并补交尾款,希望开发商将手续办理齐全后再行交房,不料,一年多后,他们等来的是开发商解除购房合同的公告。
数十保安封锁小区大门
业主、保安发生肢体冲突
26日上午,小区内,部分业主与安保人员发生争执进而发生肢体冲突,有人受伤。
与保安发生冲突的业主刘先生称,与他有同样遭遇的业主有60多户,本来他们大多数都正在装修房子,然而一大早赶来小区,却突然发现小区被大批保安封锁,无法进入,报警后才进入,有人要到正在装修的房子内取东西时,多名安保人员出现,双方发生争吵进而肢体冲突,至少有两三名业主受伤。“我们都60多岁了,他们动手打我们。”一位年逾六旬的业主说。

事发后,业主们纷纷去房子查看,结果发现自家房门已打不开,“锁被开发商换了。”业主们称,开发商早在几天前就已开始偷偷换锁,10月19日晚6时,一名业主在监督工人施工时,发现有人正在隔壁换锁,旁边袋子里装满了锁芯。

换锁人的行为引起了他的警觉,遂和其他业主一起将其抓住,带到派出所。经了解,这名换锁人是开发商雇的,目的是为了让他们无法继续装修。

验收手续不全交房业主拒收
开发商不卖了
那么刘先生等60多名业主与开发商之间究竟发生了什么呢?
今年48岁的林先生也是这批业主中的一员,他说,2012年3月,他听说购买某楼盘,可团购,于是便花了3万元托熟人买了一个房号,交付房款后,等待收房入住,“当时选了120平方米的房子,总共50多万元,我按要求支付了90%的房费,剩下的尾款约定在入住时结清。”

2015年3月30日,是合同约定的交房日期,业主们却收到无法按期交房的通知,原因是房子还没建成。2017年初,林先生收到交房通知,要求团购房的业主在2017年1月22日之前收房,但他发现开发商不能提供“项目竣工验收备案表”等相关交房手续。

且小区中消防设施不完善,电梯也未经质监部门验收等隐患,就连水电都是临时的,也没暖气。因此,他与67名业主拒绝收房,“他们根本没有通过房管局的验收,存在安全隐患。”

“当时300多人团购,200多人因为个人原因没有追究问题,直接入住,剩下68人,”林先生说,没想到的是,过了规定的日期后,大家再想收房时,又进入了漫长的交涉期。

数次协调均未能解决问题,向多个行政主管部门反映无果后,大家决定先强行收房,进行装修。10月25日,开发商先后张贴多张公告和通知,表明因业主未及时缴纳房款将解除合同,同时谴责个别业主私自抢房破坏房物设施的行为,并称已诉诸法院,维护权利。

销售方:地产商做法欠妥
26日上午,该小区大门口,数十名安保公司人员排队横在小区门口。小区开发商明珠地产公司所在办公场所已关门封闭,没有工作人员。
记者见到张贴在小区大门附近的几张告示和通知等函件,其中一份名为公司函的文件中称,该公司曾多次提出收房遭拒,当初业主拒收房的原因是交房手续不全,但当时买房者明知此事却参与了团购,而今手续仍未齐全,当事房主却又愿意收房装修,应该跟房价上涨有关。
26日下午,记者试图通过电话联系明珠地产公司相关负责人,但电话始终无人接听。一名负责人说,开发商做法欠妥,他们曾多次从中协调,但都没能拿出合适的解决办法,目前,已联开发商与业主再次进行三方会谈,希望早日解决问题。
27日,开发商与68名业主会谈,开发商提出方案分类处理,针对交款额度不等、是否参与抢房等因素,提出解除购房合同或按市场价补缴房款继续履行合同,业主们表示难以接受。27日、28日,记者多次联系明珠地产公司相关负责人未果。


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