南房网《第九次南充市居民购房需求有奖网络问卷调查》于日前顺利结束，此次共收集到有效问卷约17000份，按照多年来的惯例，在此将数据结果分享给大家，并附上我们的一些简要分析。
Q1.您预期未来一年南充房价走势如何？
在经历了一年多时间的较快上涨之后，南充楼市从今年第三季度开始进入平缓期。虽然土地市场趋冷、部分区域房价松动等一定程度上加重了市场观望情绪，但目前整体市场风向仍显扑朔，因此大部分购房者也对明年房价变化也因此持保守看法。
从数据来看，39%的购房者认为明年南充房价将基本保持稳定，较去年增加了17个百分点；认为将继续上涨的人数比例约为37%，较去年减少了33个百分点；认为会适当下行的人数比例约为24%，较去年增加了2个百分点。
Q2:如果有意向，您计划在什么时候购房？
计划3个月内购房的人数比例约为19%，较去年增加2个百分点；计划半年以内购房的人数比例约为21%，较去年增加4个百分点；计划1年以内购房的人数比例约为27%，较去年减少7个百分点。
Q3:这将是您第几次购买商品房？
在去年的调查中，南充多次购房者即已成为主流，今年的数据与去年基本相同，2次及以上购房者比例接近六成。
这是否说明南充楼市已经是改善为主？或许并非如此，无论从当前的主流产品还是房价结构来讲，南充仍然是刚需为王的市场。但不可否认，在城市、经济发展的大背景下，改善型购房者未来将保持上涨之势。
Q4:您买房的主要原因是？
排名前三的分别是：不满居住现状（26%）、结婚购房（24%）、为子女教育买房（21%）；值得一提的是为生育二胎买房的人数比较去年有明显增长。
出于投资保值目的买房的人数比例仅占15%，较去年进一步降低6个百分点。“房住不炒”是今年的热词，数据来看，南充仍是典型的自住需求型市场。
Q5:在选择楼盘项目时，您最看重的是？
尽管房价涨了许多，但南充购房者首先看重的依旧是“地段”，人数占比约为47%。此外，看重品牌、户型的购房者均多于价格。
当然，这并非说明价格不重要：第一，南充大部分同类住宅的区域差价较小，以高层住宅为例，清水价差基本在千元以内，不像大城市不同区域动辄几倍的价差，这给了购房者在地段、品牌等方面更多的选择空间；第二，其他条件相似的前提下，价格是左右购房者选择的重要因素。
Q6:如果您打算购房，您更倾向于选择以下哪个区域？
从数据来看，最受购房者追捧的区域是顺庆主城（含南门坝、白土坝），有25％的购房者选择将此区域作为买房首选。其次是北部新城（含市政新区和潆华-荆溪片区），有23%的购房者选择了该区域。
在几大新兴区域中，清泉坝、江东新区获得的票数最高，占比均为8%；其次是下中坝，占比7%；南湖新区，占比6%；物流园片区，占比4%；白马新城，占比3%。
Q7:您倾向购买以下哪种类型的房源？
“以家庭为单位购房”是南充主流，因此三居室多年来都是南充购房者最爱，相应的一居室购房需求占比最小。
从今年市场的主推产品来看，南充的三房设计在经历了几年的“小三房浪潮后”，开始回归“100-120平三室两厅两卫”标准，曾经火热的三室一卫设计不再常见。这一方面在于改善需求增多；另一方面则是市场火热、房价上涨背景下，开发商追求利润更大化的结果。
鉴于现在市场热度消退，观望情绪加深，大户型可能会陷入滞销，明年南充的主流三房面积段预计会回到此前的85-110平米。
Q8:您能够承受的房屋首付是多少？
房价上涨加重了买房压力，因此超九成的购房者倾向选择贷款买房。
20-30万，这是目前南充大多数购房者能够承受的首付金额，以购买100平米的三房计算，换算为单价约为6600-9000元/平米。
Q9:你是否会购买精装房，原因是？
南充人对精装房的认可度呈现逐年上升之势，这次调查，愿意购买精装房的购房者占比首次超过半数（51%）。拒绝精装的购房者中，不信任开发商装修品质者最多，约为22%。
Q10:对于小区的周边配套，您最看重哪方面？
约29%的购房者最看重教育配套，其次是交通状况和自然环境，人数占比约为25%和23%。看重商业氛围的人数占比呈现逐年下降势头，此次调查仅13%，这或许与区域商业配比提高以及网购发展迅速有关。
Q11:您最希望购买的房屋具有以下哪个方面的特点？
大阳台、大露台是南充购房者最爱，带花园的顶跃、底跃实际上也具备大阳台、露台特点，所以选择此项的购房者占比合计超过半数。
Q12:如果已生育或打算生育二胎，您是否会换房或调整新购计划？
受调查者中大多会选择购买三房产品，不考虑两房，人数占比约为47%；选择一步到位直接买四居室以上的约占30%。
Q13:如果购买商用物业，您会首选？
社区商业是南充投资者首选，选择街区铺面和底商的人数合计约51%；愿意投资酒店式公寓的人数较去年有所增加，人数占比约为13%；愿意投资写字楼的人数依然较低，仅有3%。
Q14:您认为拥有较高投资回报率的商业最应该具备的特质是什么？
地段是实体商业永恒的核心，除此之外，南充充投资者最看重的依次是交通（19%）、业态（17%）、运营实力（8%）、价格（6%）。
Q15:您是否考虑在居住小区购买停车位？
南充近年来的车位租金呈现上升势头，这使得愿意购买车位的人逐渐增多，本次调查中，考虑购买车位的人数占比约为58%，较去年上涨了5个百分点。
以上即是《第九次南充市居民购房需求有奖网络问卷调查》的数据结果，希望对大家买房置业有所帮助。
最后，再次对所有参与问卷的朋友表示感谢！
