自上而下的行业进化，正在改写住房租赁市场终端消费者的心态和行为。2018年，“租房”与“买房”泾渭分明的状态开始模糊，租房与买房的幸福感差距在逐步缩小。
2019年1月2日，贝壳租房发布“2018年租房十大关键词”，基于平台数据与贝壳研究院RealData，对25个主要城市进行数据分析，以租房客视角，生动有趣地描绘了这一年的中国租房群像。
城市有“性格”
成都安逸、上海小资、深圳高效。在大众眼中，不同城市有着不同的性格，在租房这件事上，特征性格也体现得淋漓尽致。
最小资的租客在上海。调查显示，上海15.3%的调查者愿意在租金之外额外花费超过1万来装饰出租屋，35.2%的调查者愿意额外投资超过5000元，两个指标均居全国第一。同时，北京、深圳、成都，杭州愿意额外花费超万元的调查者占比均超过10%，愿意额外花费超过5000元的调查者占比也都达到30%以上。
最有效率的租客在深圳。数据显示，深圳租房成交价格较挂牌价格低6.02%，一线城市中居首，说明深圳租客砍价最能干。同时，他们也雷厉风行，从看房到下单时间平均不足8天。与之相比，北京租房客则较为矜持，砍价幅度仅4%左右，低于全国均值，租到一套房的平均耗时接近2周，决策也相对缓慢。
最能接受租房结婚的男人在北京。北京77.2%的年轻男性调查者接受租房结婚，居全国首位，这与北京房价密不可分。女性群体中，深圳女生接受租房结婚的比例最大，达到36.7%。平均看来，男性对租房结婚接受度远高于女性，原因很可能来自于男性承担更大的婚房责任。
最受年轻人欢迎的城市在新一线。尤其是去年重磅推出人才政策的西安，年租房量同比翻了11倍。成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆租房量同比分别增5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。与之相反，北京、上海、深圳等一线城市的租房量均现两位数跌幅，逃离北上广、奔赴新一线终成事实。
最互联网化的租客在杭州。杭州2018年线上租房成交客户占比达到40.91%，与2017年21%的占比相比，提高19.91个百分点，在调研的12个一线和新一线城市中增速最高，与杭州“世界互联网发展新高地”的城市形象不谋而合。
租房也是“家”
“家”成为贯穿2018年租房群体诉求的核心。对于租房者来说，“家”越来越趋向兴趣与自由的容器，而非被物化的空间。
首先，租房结婚的认可度上升，丈母娘强势的“买房经济账本”效应渐渐弱化。
贝壳租房对北京、上海、深圳、成都、杭州、武汉六个城市6314位年轻白领调查显示，46.8%的调查者完全接受租房结婚，24.5%的调查者要看经济情况。其中，24.8%的人认可一辈子租房，他们认为，这样更加灵活自由，可以体验不同的人生。
其次，由于对租房生活方式的默认，租房客不再着急挤进买房市场。“认怂”变为了“从心”，买房年龄不断后延，与此对应的是租客的平均年龄持续增长，租房年限也变长。
2015年至2018年期间，一线城市北京租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁提升至35.56岁；新一线城市成都租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁提升至31.96岁。另外，南京、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市租房者平均年龄均超过30岁。
再次，随着租购同权等公共政策的落地，房屋绑定的义务教育、基本医疗、基本养老等权利享受范围从业主扩大至租住者，租房与买房逐步能给家赋予相同的意义。
2018年，在政策、行业、和租房群体自身观念的影响下，租客们长久的焦虑在缓解。虽然甲醛房、公寓跑路仍困扰着我们，但租购政策同权落地，买房压力进一步减小；贝壳租房推动行业真房源标准落地、房源品质提升；地铁房源增加，通勤时间缩短，早上多睡15分钟的理想照进现实。
2018年，2亿租客共同绘制了这幅租房群像，也为2019年的租房市场发展讲述了2亿追梦人的目标和诉求。
