自从2016年全面二胎政策实施以来，2017年出生人口仅仅只有1786万，虽然2018年的出生人口总数尚未公布，但是根据专家推算，有可能是远远低于1500万的。
那么生育率的不断下降，对房价又有什么影响呢？
一. 一线城市还是会缓慢上涨的
生育率不断下降会导致新生人口不断减少，那么未来购房者数量就会持续减少，那么房子就会供过于求。房价理应会不断下跌。
然而我国人口分布是极其不均匀的，最典型的就是一线城市由于拥有丰富的经济资源，科技资源，医疗教育资源，上市公司众多，地理位置优越，从而吸引了大量外来劳动力，典型的人口净流入城市。
在外来人口持续流入的情况下，一线城市的房价几乎不可能下跌。但是在房住不炒政策的控制下，也不会大涨，只会缓慢上涨。
二. 二线城市情况过于复杂
比起一线城市，二线城市的情况则复杂得多，大部分二线城市也是人口净流入城市，然而二线城市的数量过多，面积太大，也导致了房价涨跌趋势不明朗。
例如天津，杭州等主力二线城市，由于地理位置优越，资源丰富，房价显然是长期看涨的。然而其他二线城市则无法精确预测了，因为他们人口分布更不均匀，郊区人口要比市区人口少得多，而且郊区资源稀缺，房价则很有可能是横盘或者阴跌的。
而市区的房价则是长期看涨的。
甚至有少部分二线城市由于外来人口持续减少，本地人口生育率又不断下降，则有可能未来房价会下跌的。
三. 三四线城市会下跌
至于三四线城市，如果生育率无法回升的话，那么三四线城市的本地人口是不断减少的，由于资源不丰富，他们所能够吸引到的外来劳动力数量也是极其稀少甚至是没有的。
所以很遗憾的是，三四线城市的房价未来是会下跌的。
也许有很多人会说，我们的有钱人那么多，他们就可以撑得起高昂的房价！
然而有钱人买那么多房干吗？买多了房子，要么卖出去赚差价，要么就租出去。
在生育率不断下降的情况下，人口是持续减少的，不要说找人买房，连租房的人都在减少！所以有钱人更不会大量买房。
综上所述，生育率不断下降，是会导致房价大体上趋于横盘甚至是不断下跌的。
