买过房的人应该多“公摊面积”都不陌生。目前，中国绝大部分城市都是按“建筑面积”进行房产交易，建筑面积即为“套内面积+公摊面积”。简言之，你在买房的时候，需要为一部分不在你房屋内部的面积买单。这就是为什么有的初次买房者会疑惑：明明花了100平米的钱，尺子一量却只有70几平米。
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，当中明确提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，让广大购房者叫苦不迭的“公摊”即将成为历史！
意见稿截图
虽然这这是征求意见稿，离正式实施可能还有段时间，但我们不妨来提前聊一聊，“告别公摊”到底会给大家买房带来哪些影响呢？
“公摊面积该是多少？”实际上一直都没有统一标准，相关法律法规也没有明确规定上限，存在很大的人为操作空间。新规排除“公摊”之后，我们买到的面积就是自己房屋套内的面积，再也不用去纠结公摊为什么这么多？到底是怎样计算出来的？这样的问题。部分开发商也将不能再通过操作“公摊面积”来获取灰色利益，
没了公摊之后，买到的都是实打实的面积，所以市场上的户型将会出现字面意义的“面积缩水”，以小三房为例，现在我们称“建面90-110平米为小三房”，今后可能就是“套内60-80平米”为小三房了。
按套内计算之后，乍看单价或许会上涨不少，但结合上条，总面积缩减了，所以购房总价并不会有明显变化。
目前，物业费是按照建筑面积来收取的，按套内面积计算之后，由于计费面积变“小”，在单价不变的前提下，业主所需缴纳的物业费有望降低。此外，一些其他因建筑面积衍生的费用也有望降低。
“公摊面积该不该计算”是此前征收房产税的讨论焦点，如果征，由于标准不统一，容易产生不公平；不征，就存在“开发商将面积大量计入公摊”的避税漏洞。统一按套内交易之后，则可以很好解决这一矛盾。
除了“公摊面积”之外，这次意见稿还有以下几点也值得重点关注：
①城镇新建住宅建筑应全装修交付，给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位，供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；消防设施应完好，消防通道应畅通。
②由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，使用面积不应小于30平方米；开间的使用面积不应小于22平方米。
③四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
④住宅建筑设计工作年限应符合以下规定：结构设计使用年限不低于50年，地下室防水不低于结构设计工作年限。
