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从土地溢价看南充四大新区域发展潜力

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2019-05-10 17:20 原创 左冷禅
导读
较高的土地溢价,不仅意味着开发商对区域潜力的看好,也很有可能引起区域房价的显著上涨。

伴随南充城市边界的不断扩展,区域版图也在持续更新,老的区域逐渐成熟饱和,一大批新的区域快速崛起。

如何判断一个新兴区域的未来潜力?除了从地段、规划、基建等方面入手之外,“土地溢价率”也可作为参考指标之一。

何为土地溢价率,简单来讲,就是土地实际成交价格高出起拍价格多少;较高的土地溢价,不仅意味着开发商对区域潜力的看好,也很有可能引起区域房价的显著上涨。

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南充土拍现场

2019年截止目前,南充主城区共计已成交土地19宗约1799亩,平均溢价率为58.29%,高于历年同期。

荆溪、金融大道、江东新区二期、文峰新城是当前土地成交主力,其中:

荆溪片区成交土地7宗约585亩,平均溢价率为73.15%,最高溢价率130%,最低溢价率27.81%;

金融大道片区成交土地3宗约407亩,平均溢价率为28.91%,最高溢价率35.41%,最低溢价率21.62%;

文峰新城成交土地3宗约383亩,平均溢价率为77.15%,最高溢价率103.31%,最低溢价率51.16%。

江东新区二期成交土地3宗约283亩,平均溢价率为43.37%,最高溢价率73.43%,最低溢价率26.44%。

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从平均溢价率来看,荆溪片区、文峰新城无疑受到了更多关注,并且值得一提的是,荆溪片区成交的7宗地块中有3宗溢价率超过100%,这在南充此前的土拍中也是很少见的。

当然,要再次强调,土地溢价率只是参考之一,衡量一个区域的发展潜力,还需要从更多维度综合分析。

最后附上2019年南充主城区已成交地块汇总,对于南充各新区域的发展潜力如何,也欢迎大家在下方留言讨论。

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