伴随南充城市边界的不断扩展，区域版图也在持续更新，老的区域逐渐成熟饱和，一大批新的区域快速崛起。
如何判断一个新兴区域的未来潜力？除了从地段、规划、基建等方面入手之外，“土地溢价率”也可作为参考指标之一。
何为土地溢价率，简单来讲，就是土地实际成交价格高出起拍价格多少；较高的土地溢价，不仅意味着开发商对区域潜力的看好，也很有可能引起区域房价的显著上涨。
南充土拍现场
2019年截止目前，南充主城区共计已成交土地19宗约1799亩，平均溢价率为58.29%，高于历年同期。
荆溪、金融大道、江东新区二期、文峰新城是当前土地成交主力，其中：
荆溪片区成交土地7宗约585亩，平均溢价率为73.15%，最高溢价率130%，最低溢价率27.81%；
金融大道片区成交土地3宗约407亩，平均溢价率为28.91%，最高溢价率35.41%，最低溢价率21.62%；
文峰新城成交土地3宗约383亩，平均溢价率为77.15%，最高溢价率103.31%，最低溢价率51.16%。
江东新区二期成交土地3宗约283亩，平均溢价率为43.37%，最高溢价率73.43%，最低溢价率26.44%。
从平均溢价率来看，荆溪片区、文峰新城无疑受到了更多关注，并且值得一提的是，荆溪片区成交的7宗地块中有3宗溢价率超过100%，这在南充此前的土拍中也是很少见的。
当然，要再次强调，土地溢价率只是参考之一，衡量一个区域的发展潜力，还需要从更多维度综合分析。
最后附上2019年南充主城区已成交地块汇总，对于南充各新区域的发展潜力如何，也欢迎大家在下方留言讨论。
