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6年开发 文峰新城地价经历了怎样的变化?

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2019-05-09 09:24 原创 板眼小妹
导读
6年里文峰新城共举行了7场土地拍卖会,出让了10宗土地,总出让地块面积约1810亩,楼面价由最初的750元/平米,到最近的2500元/平米左右。

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文峰新城7次出让地块回顾

2013年6月,碧桂园分两次拿下文峰新城三宗国有土地使用权,正式进驻南充,当时文峰新城的三宗地块楼面价不到1000元。

接下来的几年时间里,文峰新城一直是碧桂园在唱独角戏,区域在2013-2017年之间只有南充碧桂园与碧桂园天玺湾两个商品房在售(南山府邸为集资房)。

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南充碧桂园(摄于2015年12月)

直到2018年4月,蓝润地产穿着重庆雅歌实业的马甲摘得文峰片区C-a-02-03号地块,共计250.274亩,楼面价约1123元/平米。蓝润城由此进入南充楼市。

在蓝润摘地的同一场土拍会上,阳光大地集团也拿下文峰片区B-a-04-02号地块,共计225.82亩,楼面价约2093元/平米。也就是现在的阳光·一品江城。

自此,蓝润成了文峰新城的常客,只要有文峰新城出让地块的土拍会上,必有蓝润的身影。

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远眺蓝润城(摄于2019年4月)

在同一区域内连片拿地,其实也更便于项目宣传与打造,蓝润显然深谙此道,最近这一年蓝润4次出手文峰片区,摘得该片区4宗地块,土地储备量高达701亩,扛起了文峰片区的建设大旗。

当然,除了蓝润,文峰新城在今年也吸引了碧桂园再次拿地,金科在南充主城二次拿地,也选择了文峰新城。

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文峰新城项目分布图

从750到2500,文峰新城地价涨了3倍

从2013年到现在,6年里文峰新城共举行了7场土地拍卖会,出让了10宗土地,总出让地块面积约1810亩,楼面价由最初的750元/平米,到最近的2500元/平米左右。

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2013-2019年文峰新城出让地块详情

大家还记得当年碧桂园高层价格是多少吗?最高5500元/平米以上,最便宜的只要3500元/平米左右。(南充碧桂园项目地价750元/平米)

而现在在售的蓝润城和阳光·一品江城普通高层价格在6000元/平米左右。(蓝润城项目地价1123元/平米;一品江城项目地价2093元/平米)

这也决定了从去年到现在,文峰新城房价处于市区最低阶梯。

但在今年4月30日的土地拍卖会上,蓝润与金科分别摘得一宗文峰新城地块,楼面价分别为2509元/平米与2195元/平米,最高单价已经达到380.5万/亩。

很多朋友开始有预感,文峰新城房价长期处于市区最低水平的情况可能要发生改变了。你的观点是什么呢?欢迎在下方留言讨论。

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