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日前，成都出让南三环附近一宗建设用地，在经历了100多轮举牌后，最终以18400元/平方米的楼面地价成交，一举打破了成都土拍历史纪录。
作为省会城市，成都房地产市场走向往往会成为川内其他城市的风向标，因此“成都新地王”的诞生也在川内各地引起了网友们热议。不少南充网友也在担心，成都土地市场的高热会导致南充房价进一步上涨，是否真是这样呢？
成都“新地王”位置示意
一方面，该宗地块位置较好，在南三环以内，邻地铁站，周边学校、商业等配套也十分齐备，属于主城较稀缺的优质地块；另一方面，地块面积较小，仅有20余亩。类似地块因为属性好、总价低，通常都会拍出较高溢价，但由于体量小、房源少，实际上入市后对区域房价走势影响有限。而且拿成都中心城区的房价来对比川内其他城市，也没多大意义。从2019年已进行的土拍来看，成都土地市场并未出现如2017年那般动不动就要“熔断抽签”的请况，加上限购并未放松，房价大幅上涨的概率很小。
相较之下，反倒是川内其他城市的房地产市场更显火热。4月3日，泸州成交6宗住宅用地，5宗溢价率超100%；4月16日，南充荆溪片区成交3宗土地，溢价率均超100%，最高130%；4月12日，自贡南湖片区87.61亩土地，成交楼面4125元/平米，创下新记录；4月18日，西昌中心城区两宗土地拍卖，楼面价近8000一平；4月28日，德阳黄河片区成交一宗约60亩土地，4916元/平米的楼面地价也创了当地新高。
之所以会出现这样的情况，与政策松紧程度有直接关系：一二线城市目前仍处在严格调控之下，相较而言，大部分三四线城市政策环境较为宽松，还有棚改红利、大城市溢出效应支撑，利润空间更显可观。因此，不少品牌房企都在今年加快了在三四线城市的布局，这些资金实力雄厚的“大牌”选手入场，直接推高了许多三四线的土地价格，而这才是影响三四线城市房价未来走势的关键因素。
就南充来说，个人认为今年中心城区的房价会相对稳定，而几个此前价格较低的新区，或将因为土拍火热出现较明显的上涨。
