一名中年妇女，欠下一对老年夫妇18万元债务， 便主动提出将自己的一套房子卖给他们。 双方签下购房协议，约定以27万元成交。随后，这对夫妇又支付了卖方5万元。卖方后来反悔，称她与男买主协商撤销购房协议，并退还了部分房款， 而男买主已去世，在死无对证的情况下，其遗孀将卖方告上法庭。
签订协议买新房未能成交身先亡
西充县中年妇女卢华，2010年至2015年期间， 因经商向年逾六旬的洪涛和汪贞夫妇借款18万元。后来，卢华一直还不上洪涛夫妇的钱， 便提议将自己的一套住房作价卖给他们， 用以抵偿欠款， 得到了洪涛夫妇的同意。2015年8月13日，汪贞、洪涛与卢华签订了房屋买卖协议， 约定卢华将一套建筑面积84.52平方米的住房出售给洪涛夫妇，售价为27万元，如任意一方反悔， 处违约金3万至5万元。 协议签订后， 卢华当天向洪涛夫妇出具收条1份，载明收到购房款27万元。洪涛同时向卢华出具欠条一张， 内容为因购买卢华商品房， 售价27万元， 已付18万元，下欠9万元。
签订协议后，卢华将房屋的土地使用权证和房产权证交给了洪涛。从2015年8月13日到当年12月29日， 洪涛又先后分4次向卢华支付现金共计5万元。但卢华一直没有把房子交给洪涛夫妇。2018年10月14日，洪涛在旅游途中意外身亡。
遗孀起诉上法庭 是否退款引争论
2018年12月18日， 汪贞将卢华告上西充县人民法院， 并申请了诉前财产保全。 法院依法查封了卢华名下的那套房屋。
法庭上，原告汪贞称，我和老伴洪涛同卢华签订《房屋买卖协议》后，及时支付了房款， 卢华向我们出具了收据并把房屋“两证”交给我们保管。事后，我们多次要求她配合办理过户手续均遭拒绝。现我老伴洪涛已去世，为了维护本人的合法权益，特提起诉讼，请法院依法判决确认双方签订的《房屋买卖协议》有效，卢华立即配合本人办理房屋过户登记手续，并判令卢华立即从该房屋搬离并将房屋交付给我。
被告卢华辩解称，2015年签订房屋买卖协议之前， 我因做生意欠了洪涛夫妇的钱， 当时我给洪涛说我暂时没有钱还，干脆把我的房子卖给他，洪涛同意了。签协议这天，他们用欠条抵了18万， 洪涛给我打了9万元的欠条。之后，我问洪涛，你先付多少钱，我就搬出来，可洪涛没有给我钱。后来洪涛说，我们两家关系比较好， 房子不买了欠的房款9万就不给我了，让我慢慢还他那18万元钱就是了。后来洪涛去世了，这个事情就说不清楚了。卢华声称，洪涛生前已同她约定撤销房屋买卖协议， 她已经退还给了洪涛部分购房款。对此，原告汪贞表示绝无此事。
被告主张无证据 法院判决其败诉
购房协议是仍然有效， 还是已经被撤销， 围绕这个焦点， 双方争论不休。西充县法院审理后认为，原、被告签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示， 该协议约定双方签字捺印后即生效， 现原告已支付了购房款23万元， 其中18万元虽不是现金支付， 但该款属卢华在汪贞的配偶洪涛处的借款， 同时卢华对用借款折抵房款表示认可并出具了收条， 因此这18万元欠款应视为汪贞支付的购房款，现汪贞已支付了大部分购房款， 汪贞主张双方签订的房屋买卖协议有效的理由成立，法院应予支持。现汪贞主张卢华配合自己办理住宅转移登记手续的理由成立，法院应予支持。卢华在庭审中提出已将部分购房款退还原告，双方不再履行房屋买卖协议的抗辩主张，并未向法院提供相关证据，其抗辩理由不能成立，法院不予考虑。汪贞主张卢华腾房的请求属于侵权之诉， 而本案属于确权之诉， 应待本案生效后再另外主张权利。
近日，该院作出一审判决，双方所签订的房屋买卖协议合法有效； 卢华在本判决生效后10日内协助汪贞办理不动产转移登记手续。 （文中当事人为化名）
当事人不履行合同如何处理
全省十佳律师事务所———四川罡兴律师事务所主任任静：《合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当然，合同签订后是可以反悔的，不过要承担违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，法院根据实情，判决被告继续履行合同。
