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大家好，我是小小兔，前段时间有个朋友发了张图来问我可不可以购买这种法拍房。
what？121平米的房子居然只要78.08万？春风玫瑰园二手房的价格差不多在8000多一平，这个算下来才6400多一平，看上去确实划算。
秉着吃瓜的心态，小编决定研究一下法拍房的相关知识，看看这个便宜能不能占。
购房法拍房需要注意哪些坑
1.被执行人居住
一般法院是不会主动帮助买家腾房，除非你遇到比较配合的法院和执行人。像左岸枫景这套房源，明确标注购买后法院会帮助你腾房，那你完全不用担心。
不然在这种被执行人居住的情况下，执行人腾不腾房就要看他自己自觉，或者你能让他自己腾房，不然拍房之后可能还要等上个一年半载，视情况而定的话也可以选择PASS。
2.租赁房屋
有的执行人为了躲避债务，会把房屋租出去，分为短租和长租。
短租租期不长，租期到了自然就可以回收房屋，如果你不着急入住，房源也有明确表明租期时间的话还是OK的。
另一种长租，一般也是恶意租赁。这种人为了躲避执行，与第三方签订长达十年甚至几十年的租约，买卖不破租赁，就算你拍下了，也不可能把租客赶出去，这种完全可以选择PASS了。
租期不明需自行了解
像金鱼岭这套房源，告诉了你有租赁，但是没有说时间，在你不了解的情况下拍了，结果发现还有几十年租约，那你不就等于白给别人买了房吗。
3.凶宅
屋内非正常死亡，也就是大家俗称的“凶宅”，这种房源大家一般都比较忌讳，认为风水不好，可以选择PASS，其中最出名的凶宅当属南京别墅。（虽然最后也卖掉了）
4.天价费用
主要有两种，一是执行人欠下的房屋费用，如水电气、物业费。
明宇帝豪的这个房源就已欠下2000元的物管费，万一再加上水电气费和拖欠久了产生的违约金，算下来也是一笔不小的数目，所以这些费用购买之前一定要核实清楚。
二是税收费，如契税、过户税、土地税等。原本税费应由买卖双方共同承担，但是在法拍房中很多税费都是由买方支付。另外赠与和继承的房子再次出售时都要征收差额20%的个税，那可是相当高的！
而且有些法拍房甚至未缴清土地出让金，买家在不知情的情况下拍下，则还需缴纳高昂的土地出让金，如果这样算下来还不如普通的住宅来的划算。
5.共有财产
这种房源一般来说都是夫妻共有的财产，并且共有人有优先购买权，就算你拍下了可能也只有50%的产权，不是全产权房，没有太大的意思，可以直接PASS。
首先在你感兴趣的法拍房竞买公告有没有瑕疵或者注意事项说明，一般该房源的问题都会统一归纳在这里，如果没有明确表明，还可以在标的物列表查看该房源问题。
切记，拍卖前，一定要通过法院、中介、附近居民等了解房源各类信息，了解拍卖原因和背后的故事，购法拍房需谨慎。
为什么要购买法拍房
1.便宜就是最大的卖点
法拍房第一次拍卖时，一般为评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
简单的说就是评估价为100万一套的房子，第一次起拍价大约在80万，如果流拍，第二次起拍价就是64万（80万*80%），看到这样的价格想必大多数人都会心动。
当然土豪的话是不在乎的价格多少，在今年5月份，瑞露嘉都238平的房子，法院评估价178.8万，起拍价125.16万，引4942人围观，第一次拍卖2人竞价，经过了170轮激烈竞争，最终以180.76万，高出评估价2W的价位拿下。恭喜这位拍到的朋友。
2.地段
现在南充好的地段基本不开盘，开盘要么抢的疯狂要么价位高，周边二手房也是又贵又不好找，特别是学校附近的房子尤为抢手，这种时候法拍房的选择余地就比较大。
3.不限购的诱惑
当然就我们大南充来说，是没有限购的烦恼，但是到了大城市可就不一样，面对全国铺开的限购政策，很多人一夜之间失去了买房的资格，然后就是想方设法的通过各种渠道购房。而法拍房就是为数不多，可以合法避开“限购”政策的手段之一。
总结：虽然法拍房有利可图、有漏可见，但是高的收益自然会对应高的风险，从另一种方面来说，法拍房是一个“让你觉得会便宜”的买房渠道，除非是对风险把控能力特别强的人，一般人真的不推荐购买法拍房。
当然，如果你对法拍房兴趣，想要了解一下的，可以去淘宝的线上拍卖看看，首页选择司法拍卖，就能看到近期南充有哪些法拍房了。
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