五年前，“哪个区域更好？”是南充准备买房的人最关心的问题，而现在“价格多少？”才是关键。尤其是包包里“子弹”不太充足的刚需，只要价格到位了，哪怕楼盘偏的都出了画框，看看规划上吹的牛，或许也可以说服自己接受。
笔者的朋友小Z，曾经的愿望是存够一套顺庆白土坝或市政新区的首付就下手，眼看着就要上岸，结果去年一年涨下来，别说首付，一些楼盘验资的条件都不够了。即便咬咬牙凑足了首付，一个月将近四千的房贷对于这位黄金单身狗也是件痛苦的事。今年春节他果断到物流园买了一套，现在就盼着五桥和会展早点修好。
相信和小Z有着类似经历的人并不少，面对不断上涨的房价，不得不放弃原来理想的成熟区域，向开发中的新区域进军。这种“刚需外溢”的情况目前在南充还只是开始，未来几年将逐渐成为市场的“新常态”。
一方面，区域之间的价格差异将继续拉大。2016年，南充楼市的差价普遍还在1000-2000元，有时区域之间的差价可能还没楼层差价高，而现在不同区域的差价最大已经到了5000元左右。南充41个在售楼盘最新价格 之前的文章大家可以点进去，感受下目前南充的房价差异。在房价上涨、购房压力增大的背景下，购房者对于价格更加敏感，如果换一个偏远点区域就能省下几十万，相信大多数人都会动心，毕竟买辆车都还有剩。
另一方面，市场产品正在呈现越来越明显的层级划分，中心区域将更加倾向改善型购房者，单价高、面积大，一套房动不动就奔着百万去了，这显然并不符合刚需的买房需求；新区域则刚好相反，价格温柔、户型适中，完全是刚需的菜。
那么，在“刚需外溢”这条路上，有哪些开发建设中的新区域值得选择呢？从目前的市场情况来看，会展新城、荆溪片区、嘉陵大道、文峰新城获得的追捧最多。而除了这些大家熟知的区域外，笔者认为刚需朋友们还可以重点关注这几个尚未正式揭开面纱的地方：第一，滨江大道北沿线；第二，书房大道沿线；第三、下中坝东湖公园东侧。
