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教你看懂户型图 不被开发商牵着鼻子走

每个人买房都有一个心理预期,买多大面积的?两房、三房还是四房?拿到户型图,首先看户型的面积,几室几厅的,是否满足自己的首要条件。

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户型图是对在建房屋的一个直观参考,也是装修房子前的一个印象布局,在买房时,通过户型图可对房屋的空间大小和舒适程度有一个直观的了解。

那么如何看懂户型图,看明白户型的优劣势,可参考下面这几个方面。

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规格方正的户型,在采光、通风、动静分区等方面都有很大的优势。

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方正的户型一般的得房率都比较高,户型的进深和开间的比例合理,两者之比介于1:1.5之间,各个区域长宽比合适,缩短过道距离,提高空间利用率。

而房屋存在处于凹部的墙面,会导致采光较差,保温隔热效果也大打折扣。不规则的房型还会影响家具布置,建筑结构也不够稳定。

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通过户型图看房屋朝向时,可根据指向标分清南北,然后判断客厅和主卧的阳台朝向,就是整套房屋的朝向。

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在南方地区,正南朝向、东南朝向、西南朝向房子光照都不错,在南充买房,房屋的最佳朝向应该是南偏东45°-南偏西15°。

卫生间较潮湿,易滋生病菌,因此要保持采光和通风,尽量避免选择西向的卫生间。厨房会产生大量油烟,靠自然通风难在短时间内排出,一般用抽油烟机或是排气扇向外排气,因而厨房最好不要选择北向。

另外,若是户型图上没有标注,就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针,买房时也可以实地去测一下朝向。

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一般在户型图中,黑色实体部分为承重墙,灰色或白色部分为非承重墙。

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承重墙是不可以拆的,拆掉承重墙,房屋的结构存在较大的安全隐患,比较危险。非承重墙可以拆,很多购房者在面对不十分完美的户型时,会对非承重墙就进行规划改造,让户型变的“完美”。

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户型图上的这些数字不可忽视,有助于帮我们了解各个功能分区的大小。

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如图所示,客厅进深5.4米,开间3.8米,面积就是20.52平米,符合百平米户型的客厅标准。主卧约18平米,两个次卧在10平米左右,此类大小面积的房屋在生活舒适度上较高。

户型图上的3条杠是窗户,长短不一,短的是小窗户,长的是落地窗。厨房或餐厅的小窗和客厅的落地窗在采光和通风方面非常重要,若是窗户对开,形成空气对流,中无阻挡,风不拐弯,则通风效果最佳。

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户型图中这些小符号大家要看懂。入户门通常是往外开的,也有一些是往内开的。往内开的门,在装修的时候就要注意,不要在附近放置柜子或其它家具,避免出入受阻。

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房间内一个长方形上加很多横杠的就是衣柜位置,看户型图可大概计算衣柜的大小。也可观察卫生间设施的位置关系,是否满足干湿分离。

还有要注意空调机位和飘窗的位置关系,若是空调位设置在飘窗下面,这样会给安装和维修带来安全隐患,工人装修空调的危险系数和收费都会增加。

其实对于很多首次置业的购房者来说,因为没有专业的知识,买房选择时都是在听销售人员的讲解,一旦交房,才发现实际情况跟想象相差那么远,追悔莫及。

因此,做个有眼力买房人,购房前先学会看户型图吧。

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