10月,南充“银十”效果不错,阳光江山公园城以1001套的成交量占据榜首,这是 2019年1-10月单月销冠销量最高的项目,也是成交量首个突破千套大关的楼盘。
那么,在“百花齐放,争奇斗艳”的楼市中,还有哪些楼盘能够杀出重围,脱颖而出呢?
楼盘解析
第一名:阳光江山公园城,成交住宅1001套,均价6847元/㎡,主打性价比高的刚需产品,建筑面积约80㎡-100㎡的三房获得市场认可。
第二名:南充恒大御峰,成交住宅525套,均价6955元/㎡,主打精装产品,在“恒大打折狂潮”中,销量节节攀升。
第三名:蓝润城,成交住宅329套,均价5318元/㎡,亲民价格诱惑力大,5字头楼盘屈指可数,价格优势让蓝润城销量长期处于领先位置。
从整体上看,第一名遥遥领先第二名,在均价相差不多的情况下,产品定位更为重要;而第三名最大卖点依然在价格上。
区位解析
顺庆区上榜的4个项目都在北部新城,其中,荆溪片区3个,金融大道1个;高坪区上榜的4个项目中,3个在会展新城的江东新区二期,1个在安汉新区;嘉陵区上榜2个项目,一个位于文峰新城,另外一个位于白马新城。
整体来看,高坪卖得最好,其次是顺庆区,最后是嘉陵区。而在价格方面,购房者倾向于偏爱均价在7000元左右且性价比较高的楼盘。
顺庆区成交榜单中的第一名是金为铂鹭风华,成交住宅230套,均价7508元/㎡,首次入榜销量就不错;第二名是阳光君悦府,成交住宅228套,成交均价7027元/㎡,只比第一名少2套房;第三名是原树缇香,成交住宅105套,成交均价7262元/㎡,比第二名少一半的销量。
区域方面,热卖区域主要在北部新城,榜单前一二名分别来自荆溪片区以及金融大道,这两个区域竞争较为激烈,无论从价格还是销量上看,都比较接近,但从榜单的占比来说,目前,荆溪片区更胜一筹。
价格方面,整体均价以7字头楼盘为主,榜单中占8个楼盘,只有2个楼盘均价在8000元以上。榜单中价格最低的是北部新城的阳光君悦府,价格最高的是主城区的滨江学府。由此可见,比起价格略高的顺庆老城区,购房者更愿意购买新兴区域的楼盘。
高坪区成交榜单中的第一二名也是三区总榜单上的第一二名,分别是阳光江山公园城和南充恒大御峰,第三名是阳光浣溪台。值得注意的是,高坪区的成交量集中在一个楼盘上,因此,楼盘之间的成交量悬殊较大。
区域方面,热卖区域主要集中在会展新城,包括江东新区二期以及物流园片区,该区域新房源较多,其次是安汉新区,有部分宜居生态楼盘,最后是位置较偏远,但价格亲民的青莲街道区域。
价格方面,7000元左右楼盘卖得较好;8000元以上的楼盘占比不多,只有两个,分别是中南春江阅、逸合山语城;成交均价最低的是凌云御府,成交住宅44套,成交均价5295元/㎡。
嘉陵区成交榜单中的第一名依然是以亲民的价格常驻榜单的蓝润城,如果把翡翠院子算上的话,蓝润的总销量就是401套,成交均价在5300元/㎡左右。除了蓝润城和阳光半山府邸外,其余楼盘销量均未破百。
区域方面,热卖区域主要集中在南湖片区和文峰新城,南湖以嘉陵大道为主,大品牌较多,并且多为旧盘;文峰新城主要以性价比高的产品为主;其余的分布在白马新城,均为阳光旗下楼盘。
价格方面,5字头的楼盘有2个,主要是蓝润集团的楼盘;6字头的楼盘占多数,以南湖片区的为主,7字头的楼盘有2个,主要在白马新城。在三区中,嘉陵区楼盘均价是最低的。