最近，一条房地产新闻成了舆论热点。有报道称，今年已有446家房企宣布破产，平均每天1.5家房企破产，80%开发商将会死掉……真实情况是这样吗？
经过调查发现，这则新闻并不准确。该数据统计样本来自人民法院公告网，在该网站页面的公告内容中输入“房地产”，能搜出50个页面，涉及2019年的破产文书达30页，大概有450个左右与房地产企业破产相关的案件。据此，便有媒体得出446家房企破产的结论。
但实际情况没有那么严重，即便上百家房企破产也不足为奇。据统计，我国有近10万家房地产企业，即便其中446家破产，也只占0.46%。哪怕在房地产市场最火爆的时候，每年都会有上百家房企倒闭。因此，以行业视角来看，上百家房企破产属市场正常现象，据此判断房地产行业“进入寒冬”缺乏依据。
不可否认的是，房企正在遭遇资金、债务和融资困难等问题。政策对房地产融资收紧以及债务大规模到期，都成了房企承压的因素。正如经济学家马光远所言，房企未来会有压力，但只有当中国房地产企业100强破产比例明显上升的情况下，才能认为市场“进入寒冬”。
不少购房者关心，房企资金紧张会降价卖房吗？虽然不排除有房企承压之下出现降价操作，但即使房子卖出去了，也要等到交房才能真正回款，所以意图通过降价卖房缓解资金和负债问题恐怕远水解不了近渴。
显然，在“一城一策”调控目标下，房价走势将呈现出各自不同的区域性特点。总体而言，“稳地价、稳房价、稳预期”的思路不会改变，房价大涨大跌的概率都很小，各地都将坚守“房住不炒”底线，遏制炒房、平抑房价，最大限度满足刚需和改善性需求。
因此，购房者不必过度关注房企破产，一小部分房企破产不会影响国内房地产市场。相反，一个优胜劣汰的市场有助于房地产行业健康有序发展，有助于老百姓买到性价比高的好房子。
