中原地产研究中心统计数据显示，2019年以来，土地出让金额整体保持高位。截至12月26日，50个大中城市合计出让土地4.19万亿元，同比增长17.6%。其中，34个城市土地出让金额同比上涨，占比达68%；32个城市土地出让金额超过500亿元，14个大中城市土地出让金额超过千亿元，刷新历史同期纪录。
分季度看，土地市场二季度明显冲高，三季度有所降温，但整体依然高位运行。50个大中城市合计土地出让金额超过4万亿元，创历史同期纪录。三季度，一系列政策收紧了开发商资金，对土地市场整体成交溢价率产生一定影响。
值得注意的是，部分一二线热点城市，近期土地出让条件比此前有所放宽，不限价地块土地供应有所增加。
房企积极拿地
临近年末，不少房企积极拿地。年底促销加速回款，使得房企整体资金紧张局面有所缓解。部分企业计划2020年加大土地储备。从市场变化情况看，第二梯队房企抢地坚决。
今年以来多地政府的土地出让政策有所放宽。从全国范围看，相比2018年严格的土地出让限制，今年以来限制条件普遍减少。多数城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房等方面的限制条件有所放宽。在这种情况下，叠加部分城市限价政策的微调，开发商拿地积极性有所提高。从房企角度看，为了发展规模，需要补充土地储备。
库存连续12个月增长
不少房企为加快周转，积极推盘，但楼市库存也被推向高位。
易居房产研究院最新发布的《中国百城库存报告》指出，截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。从同比数据看，当前库存规模已连续12个月正增长，库存压力加大。对比历史数据，当前库存规模大致相当于2017年4月份的高位水平。
短期看，去库存任务更多会落在房企身上。预计今年年底以及明年第一季度，“降价促销去库存”或成为房企经营的关键词。
