2019年，在“房住不炒”调控主基调下，房地产行业“稳”字当头，房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定，金融端调控谨守底线，楼市投机性需求渐次离场，住宅回归居住本源。
房地产市场增幅收窄 整体趋稳
2019年，我国商品住宅销售价格走势平稳，各城市房价降幅较为明显。《中国住房发展报告2019-2020》中显示，从全国276个地级及以上城市二手房价格的同比增长来看，2018年11月共有22个城市增速为负，到2019年10月，全国276个城市中有87个城市二手房价格同比增速为负，189个城市二手房价格增速涨幅有所收窄。
研究员王新宇表示，从2019全年市场价格波动的趋势来看，年初时短暂延续上年年末下跌趋势，但跌幅持续收窄；3月份止跌转涨。随后自二季度以来价格环比波动变化逐步趋于温和，波幅基本稳定在0-0.3%之间。
土地市场出现分化
中原地产研究中心统计数据显示，50个大中城市合计土地出让金额达4.41万亿元，同比上涨19.33%。从全年市场来看，整体处于高位运行，2019年特别是二季度明显冲高，但在三季度随着各种政策的影响，土地市场有所退烧。溢价率有所降低。
值得注意的是，土地市场分化明显，一方面是土地出让金额再创新高，另一方面是土地流拍增多。2019年一线城市流拍现象较少，二线部分城市、三四线城市流拍现象较严重，尤其自下半年以来流拍率迅速上涨。
房企继续“以价换量”
中原地产研究中心统计数据显示，因为供应量增多，部分地区商品住宅库存刷新纪录。截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。值得一提的是，当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势。
从2020年趋势来看，由于调控政策并不会采取“一刀切”手段，因城施策依然是调控政策的前置性条件。在房企迎来集中还款期、库存大幅上涨的背景下，2020年房企仍将选择“降价促销去库存”来实现软着陆。
