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Q1楼市报告:西安、重庆、成都为新一线城市新房找房热门前三

4月2日,58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》显示,一季度商品住宅销售价格总体平稳,一线城市新房成交价微涨;二手房挂牌价格普遍上升;同时购房者信心指数总体看涨;另外,新一线城市中西安、重庆、成都为新房热门找房前三甲。

“房住不炒、因城施策的指引下,今年楼市还是以稳为主基调。”58安居客房产研究院分院院长张波认为,一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势,稳地价、稳房价、稳预期,坚持房住不炒;一季度多个热点城市继续加码人才政策,包括济南、驻马店、杭州和苏州在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度。同时,住建部出台住房公积金三项阶段性支持政策,包括企业可缓缴住房公积金,职工受疫情影响公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理;对疫情比较严重和严重地区的企业,可决定自愿缴存公积金等,这些措施都将起到稳定市场的作用。

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据58同城、安居客《2020年一季度楼市总结报告》显示,一季度一线四城商品住宅成交量同比下降明显,2月份大多数城市暂停楼市交易,成交量维持在低位。成交均价来看,一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势。同时,一季度购房者信心指数总体看涨,1月信心指数96.0,2月份上涨至99.4,3月份为100.9,环比上升1.6%。3月份有42.8%的购房者认为今年是买房的好时机,32.9%的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨;45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。

另外,一季度环京城市区的找房热度同比上涨4.3%;环沪、环广深城市区的找房热度环比上涨约5%;新一线城市中,新房热门找房城市多在中西部,西安、重庆、成都为前三甲。

该报告显示,一季度全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳,1月至3月并没有出现较大的波动。而在用户访问方面,一季度二手房的访问走势也呈现明显的上扬趋势,2月环比上涨33.6%,3月环比上涨44.9%。

据58安居客房产研究院监测数据显示,在一季度一线城市中,上海的二手房找房热度领先,其次为北京;新一线城市中,重庆、成都、沈阳排在前三。

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该报告显示,用户对于二手房的面积偏好集中在70-120㎡的二手房占比超五成,这与2-3居室的户型偏好基本相符。价格方面,总价百万元以下的二手房依然最受购房者关注,占比近50%;一季度购房者价格段偏好基本没有太大变化。此外,虽然在2月份经纪人信心指数出现下跌,但3月份大幅回升至108.2,认为今年二手房价格将上涨的经纪人占比50.6%,认为市场需求量同比上涨的人数占比也大幅增加。

58同城、安居客《2020年一季度楼市总结》报告数据显示,一季度租房市场供应总量同比去年下降36.5%,2月租赁房源供应量下跌,3月出现明显回升,环比2月上涨1.04倍。但不同级别的城市,其租赁房源供应量、供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。

从租房需求来看,1-2月出现找房低谷,3月重点城市租房访问量环比2月上涨1.2倍。一线城市中北京的租房需求领先,上海、深圳次之。新一线城市中,成都、重庆的租房需求排在前两位。

58同城、安居客还对一线及新一线城市购房意向人群进行调研显示,参与调研的人群有78.0%的人打算在5年内购房,在购房目的方面,为子女教育、改善家中环境老人居住环境、有稳定居所等成为近期热门。

这些购房者依然更青睐三居室,58同城、安居客调研中有47.1%的人群选择90-120㎡三居室。另有28.4%的调研人群选择了120-150㎡四居室。房源总价多集中在100-200万,其中选择100-150万的人群占比25.3%,倾向于150-200万价格段的人群占比19.9%。同时,购房者对房屋周边的交通、环境地段相对更为关注,选择这两项的调研人群占比均超过五成;此外,小区对应的学区也是近期购房者关注的主要因素之一。室内空间层面,购房者对于主卧、客厅更为关注,人群占比均超过50%。

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“一季度以来疫情对于人们的居住观念也形成了一定影响,由于一段时间人群的出行受到相应限制,对于居住社区的外部环境要求,居住空间的内部尺度要求都在短期内得到明显提升,同步对于物业管理重视度,包括小区的智能化服务系统都提出了更高要求。”张波认为,未来一二线城市产城融合的卫星城或郊远区域,尤其是规划好、环境好的区域的吸引力也将愈加体现,人群对于房屋质量的要求会进一步提升,房企的品牌竞争力之间的差距也将不断拉大。

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